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作者 在美国买房的基本常识   
随便






加入时间: 2004/02/14
文章: 24019

经验值: 64


文章标题: 在美国买房的基本常识 (575 reads)      时间: 2004-11-08 周一, 上午1:12

作者:随便罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org

俗话说“住美国的房子,娶日本妻子,上中国馆子”,
意思是美国的房子还行,质量不错,而且便宜。

虽然美国的房子比较便宜,仍然有不少人无力一
次付清。这就得贷款。贷款必须有比较好的信用,
也要付一定的首期,叫当配门特。

如果你必须借款,首期应该争取付付房款的20%以
上以避免付贷款保险。实在没这个钱,那就少付点,
每个月多交点就是了。

交易由中人公司结算。他的任务是根据给定的价钱
,替双方算出各该收付的款数,并且把你的钱交给
卖方。因为是中人,因此他并不会偏向卖方或者买
方,你比较放心。

美国不少州都是一年交一笔房产税。中人公司必须
负责分割买卖双方各应付多少房产税,在房屋过手
前结算清楚。他还负责在本县替你登记这笔交易。

这笔交易什么时候生效?登记之后,立即生效。

每个月的付款一般不直接付给债主,而是由中人公
司处理,这样可以避免你和债主之间直接打交道。
可以选择请这个公司帮助你计算并且支付地方房产
税,也可以选择自己处理房税。

非文人说房税必须由中人公司处理,这是错误的。
因为你自己有选择。启明说买了房之后就不交房
税,八成是因为他有生以来第一次买房,还没到
下一次交税的时候。事实上房税每年都要交。各
地规定有不同。假设9月交税,那么9月县衙门就
会发出交税的通知。如果你在8月底买房,那么9
月你马上就得付房税。

这都是些很常见的错误,犯这种错误的原因,一
个可能是买房的经验较少,另一个可能就是没有
读懂那些英文文件。不过这不奇怪,俺这么聪明,
也是在买第二所房时才留心了一下。到第四五所
之后,自然一切游刃有余。

作者:随便罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
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