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在美国买房的基本常识

随便

加入时间: 2004/02/14
文章: 24019

经验值: 64

标题: 在美国买房的基本常识 (576 reads) 时间: 2004-11-08 周一, 上午1:12

作者：随便在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

俗话说“住美国的房子，娶日本妻子，上中国馆子”，
意思是美国的房子还行，质量不错，而且便宜。

虽然美国的房子比较便宜，仍然有不少人无力一
次付清。这就得贷款。贷款必须有比较好的信用，
也要付一定的首期，叫当配门特。

如果你必须借款，首期应该争取付付房款的20%以
上以避免付贷款保险。实在没这个钱，那就少付点，
每个月多交点就是了。

交易由中人公司结算。他的任务是根据给定的价钱
，替双方算出各该收付的款数，并且把你的钱交给
卖方。因为是中人，因此他并不会偏向卖方或者买
方，你比较放心。

美国不少州都是一年交一笔房产税。中人公司必须
负责分割买卖双方各应付多少房产税，在房屋过手
前结算清楚。他还负责在本县替你登记这笔交易。

这笔交易什么时候生效？登记之后，立即生效。

每个月的付款一般不直接付给债主，而是由中人公
司处理，这样可以避免你和债主之间直接打交道。
可以选择请这个公司帮助你计算并且支付地方房产
税，也可以选择自己处理房税。

非文人说房税必须由中人公司处理，这是错误的。
因为你自己有选择。启明说买了房之后就不交房
税，八成是因为他有生以来第一次买房，还没到
下一次交税的时候。事实上房税每年都要交。各
地规定有不同。假设9月交税，那么9月县衙门就
会发出交税的通知。如果你在8月底买房，那么9
月你马上就得付房税。

这都是些很常见的错误，犯这种错误的原因，一
个可能是买房的经验较少，另一个可能就是没有
读懂那些英文文件。不过这不奇怪，俺这么聪明，
也是在买第二所房时才留心了一下。到第四五所
之后，自然一切游刃有余。

作者：随便在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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最重要的，是别被种族主义者欺负了 -- 和合 - (400 Byte) 2004-11-08 周一, 下午11:19 (82 reads)

随网是温州来的大款,认识副市长杨秀珠吗? -- 越南人 - (378 Byte) 2004-11-08 周一, 上午7:41 (98 reads)

你怎么知道随网是温州来的？ -- 小学生 - (0 Byte) 2004-11-08 周一, 下午2:22 (65 reads)

我怀疑你没有买过房,你连起码的常识都没有,房地产税不用一次交清,可分期但要付息! -- 启明 - (309 Byte) 2004-11-08 周一, 上午1:57 (169 reads)

不要什么事情都往政治上扯，买房跟政治有啥关系？ -- 随便 - (123 Byte) 2004-11-08 周一, 上午2:26 (136 reads)

一次付清和有没有钱两回事,是现金流管理的问题,美国有多少人是生活在定期付款中的? -- 启明 - (175 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:18 (105 reads)

要看豪宅你到白佛丽HILL，俺可以资助你两毛的车票 -- 随便 - (58 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:51 (106 reads)

两万块钱周转几十万的风险是很大的, 搞得不好全砸进去还不够. 一般来说没有十分 -- 老烦 - (52 Byte) 2004-11-08 周一, 上午7:04 (92 reads)

是可能，去赌场投资吧：） -- 小学生 - (0 Byte) 2004-11-08 周一, 上午8:03 (91 reads)

唉，怎么说你呢。很勇敢。。。 -- 老烦 - (0 Byte) 2004-11-08 周一, 上午8:18 (82 reads)

你难道不知道回报率的高低是和风险成正比的吗？人家要的可是５００％的回报率 -- 小学生 - (0 Byte) 2004-11-08 周一, 上午8:25 (92 reads)

你去问问股票是怎么炒的，风险投资是怎么回事，再把那个500%重新算算。 -- 老烦 - (51 Byte) 2004-11-08 周一, 上午8:36 (96 reads)

傻了吧，你以为风险投资就不是赌博？ -- 小学生 - (0 Byte) 2004-11-08 周一, 上午8:39 (79 reads)

那你是说温州买房团是傻子没有经济头脑了？ -- 小学生 - (0 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:27 (73 reads)

温州经济中有很大比重是现金经济,是银行体制外的社会游资和民间拆借形成的,是落后的 -- 启明 - (5 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:34 (76 reads)

是啊，你按揭的同志投资眼光高！ -- 小学生 - (0 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:37 (74 reads)

就像有些人不明白温州人买房怎么都用现金一次性付清。用现金还价的筹码就大，你一 -- 小学生 - (67 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:02 (86 reads)

随网是温州来的暴发户呀?失敬了! -- 启明 - (0 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:19 (80 reads)

只有穷光蛋才眼红说人家是爆发户，温州人在全世界都做生意。小到达火机 -- 小学生 - (40 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:33 (73 reads)

你看看，还有封建的“爆发户”思想，我晕了，什么叫爆发户你能说明白吗？ -- 小学生 - (31 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:29 (75 reads)

八月买房九月交税, 交的是最少半年前的税(有可能是一年前), 是从卖方放在 -- 老烦 - (381 Byte) 2004-11-08 周一, 上午1:48 (116 reads)

俺的帖子是讲有点信用的情况 -- 随便 - (255 Byte) 2004-11-08 周一, 上午2:50 (108 reads)

你对美国的事情知道的太少了,谈的都是外行话!说你买了房我是不信,要不就是你太随便 -- 启明 - (0 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:24 (71 reads)

你倒是写两篇“行内话”让俺们瞧瞧。 -- 小学生 - (0 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:40 (66 reads)

刚说跟政治无关, 就开始扯政治. -- 老烦 - (320 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:12 (89 reads)

俺直说要革命找高寒么 -- 随便 - (84 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:27 (88 reads)

老随今天咋语无伦次的呢. 贷不到款就买不到房子, 还有什么苛刻的条件? -- 老烦 - (59 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:37 (72 reads)

我说"收钱"是指收分期款. 结算的时候当然是由它把钱收齐, 包括银行转来的贷款 -- 老烦 - (97 Byte) 2004-11-08 周一, 上午3:18 (79 reads)

你这房税是8是地税和财产税的总称啊？你的耗宅可能太高档， -- 消极 - (74 Byte) 2004-11-08 周一, 上午1:28 (83 reads)

谁说买了房子就不缴房税？ -- 南京老右 - (76 Byte) 2004-11-08 周一, 上午1:20 (105 reads)

俺们这嘎达4file了劳工卡，等过招工广告就可以买房。 -- 消极 - (28 Byte) 2004-11-08 周一, 上午1:32 (75 reads)

随网来了，这篇很受用。顶！ -- 小学生 - (16 Byte) 2004-11-08 周一, 上午1:15 (76 reads)

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