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主题: 提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致
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作者 提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致   
所跟贴 老草 -- Anonymous - (615 Byte) 2005-5-30 周一, 上午2:55 (291 reads)
草庵居士
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文章标题: 答英子 (238 reads)      时间: 2005-5-30 周一, 上午6:37

作者:Anonymous罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org

1.一类是购房自住者,这类人按揭购房只是自己居住,房价高底对他们影响不大。

答:房价下跌对他们影响很大.下跌百分之三十,几乎是他们交纳的头款全部消失了.与下跌后购买同样的房屋者相比,他们多年积累的一百万元人民币损失了.

2.另一类是购房投资出租者,这类人不会太在意房价现阶段的涨跌,他们只关心房屋租赁价格如何,只要租金收入能够支付掉银行贷款并还有盈余,那就是投资成功。

答.房屋泡沫的结果是房价高涨,房屋出租的价格无法承担贷款.到了房屋泡沫爆发的时候,大量的房地产上市出售,价格暴跌.出租的费用也会随之而降,而同时,贷款的支付金额并未减少.相反的是,在一般情况下,房地产泡沫的结果是引发通货膨胀,贷款利息的上升.而直接的结果是房屋贷款人的支付要增加.所以,对这类人的影响跟更大.

3.最后一类是短期炒楼者,房价高低对这类人影响最大,而这类人也是房价泡沫的制造者,现阶段对房地产市场的整顿主要就是针对这类人

答.目前的房地产不是炒房者搞起来的,是地方政府的行为.目前的经济调控是中央政府与地方政府的利益博弈.详细论述请查阅本居士的以往文章.

4.本人对三类人在整个房地产贷款所占比例未作过统计.

5.你说房地产资金百分之七十来自于银行,是指房地产企业的开发贷款还是居民的购房贷款?

答:我说的是全国整体上的数据,房地产资金包括个人贷款和企业投资.

另一点说明,尽管政府有规定,但我知道,目前为止,能达到"房地产企业自有资金必须在百分之四十以上才会放贷"要求的大陆房地产开发企业,全国不会超过百分之十.包括那些全国著名的房地产上市公司.如果您不相信,可以从网络上查找上市公司公布的数据资料.我可以很自信地说,目前大陆房地产上市企业连百分之百二十的自有资金都不足.甚至某些非上市企业不足百分之五.

6.其实说到底,银行才是房地产市场的最大赢家

答:银行不是最大的赢家,是输家.中国目前有近一千七百亿的房屋贷款坏帐无法收回.超过一千亿的汽车贷款无法收回.很多地方政府与法院,在审理房屋贷款的案件时,更多的是注意当地社会安定的问题.

另一问题,当房屋整体下跌的时候,银行所面临的价值风险更大.

7.在这点上我们确实要和中央保持一致。

答:目前中国的情况是中央与地方两者之间的利益争斗问题,不是谁要和中央保持一致的问题,当你是地方公务员时,你必须要支持房屋价格高涨,当你是百姓的时候,你一定要消灭泡沫.有关这个问题,请查阅本居士以前的文章和论述.


谢谢英子.如有问题,请多指教.



作者:Anonymous罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
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