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主题: 提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致
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作者 提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致   
所跟贴 老草 -- Anonymous - (615 Byte) 2005-5-30 周一, 上午2:55 (290 reads)
草庵居士
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游客
文章标题: 答英子 (237 reads)      时间: 2005-5-30 周一, 上午6:37
作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org

１．一类是购房自住者，这类人按揭购房只是自己居住，房价高底对他们影响不大。

答：房价下跌对他们影响很大．下跌百分之三十，几乎是他们交纳的头款全部消失了．与下跌后购买同样的房屋者相比，他们多年积累的一百万元人民币损失了．

２．另一类是购房投资出租者，这类人不会太在意房价现阶段的涨跌，他们只关心房屋租赁价格如何，只要租金收入能够支付掉银行贷款并还有盈余，那就是投资成功。

答．房屋泡沫的结果是房价高涨，房屋出租的价格无法承担贷款．到了房屋泡沫爆发的时候，大量的房地产上市出售，价格暴跌．出租的费用也会随之而降，而同时，贷款的支付金额并未减少．相反的是，在一般情况下，房地产泡沫的结果是引发通货膨胀，贷款利息的上升．而直接的结果是房屋贷款人的支付要增加．所以，对这类人的影响跟更大．

３．最后一类是短期炒楼者，房价高低对这类人影响最大，而这类人也是房价泡沫的制造者，现阶段对房地产市场的整顿主要就是针对这类人

答．目前的房地产不是炒房者搞起来的，是地方政府的行为．目前的经济调控是中央政府与地方政府的利益博弈．详细论述请查阅本居士的以往文章．

４．本人对三类人在整个房地产贷款所占比例未作过统计．

５．你说房地产资金百分之七十来自于银行，是指房地产企业的开发贷款还是居民的购房贷款？

答：我说的是全国整体上的数据，房地产资金包括个人贷款和企业投资．

另一点说明，尽管政府有规定，但我知道，目前为止，能达到＂房地产企业自有资金必须在百分之四十以上才会放贷＂要求的大陆房地产开发企业，全国不会超过百分之十．包括那些全国著名的房地产上市公司．如果您不相信，可以从网络上查找上市公司公布的数据资料．我可以很自信地说，目前大陆房地产上市企业连百分之百二十的自有资金都不足．甚至某些非上市企业不足百分之五．

６．其实说到底，银行才是房地产市场的最大赢家

答：银行不是最大的赢家，是输家．中国目前有近一千七百亿的房屋贷款坏帐无法收回．超过一千亿的汽车贷款无法收回．很多地方政府与法院，在审理房屋贷款的案件时，更多的是注意当地社会安定的问题．

另一问题，当房屋整体下跌的时候，银行所面临的价值风险更大．

７．在这点上我们确实要和中央保持一致。

答：目前中国的情况是中央与地方两者之间的利益争斗问题，不是谁要和中央保持一致的问题，当你是地方公务员时，你必须要支持房屋价格高涨，当你是百姓的时候，你一定要消灭泡沫．有关这个问题，请查阅本居士以前的文章和论述．


谢谢英子．如有问题，请多指教．



作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
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