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 提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致 |
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提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致 -- Anonymous - (2299 Byte) 2005-5-30 周一, 上午1:32 (741 reads) |
英子
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作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
这贷款购房也是由三部分人组成，一类是购房自住者，这类人按揭购房只是自己居住，房价高底对他们影响不大。
另一类是购房投资出租者，这类人不会太在意房价现阶段的涨跌，他们只关心房屋租赁价格如何，只要租金收入能够支付掉银行贷款并还有盈余，那就是投资成功。
最后一类是短期炒楼者，房价高低对这类人影响最大，而这类人也是房价泡沫的制造者，现阶段对房地产市场的整顿主要就是针对这类人。
不知老草对上述三类人在整个房地产贷款所占比例有否作过统计，但不管如何统计，这专业炒楼者一定是占比例最低的。
你说房地产资金百分之七十来自于银行，是指房地产企业的开发贷款还是居民的购房贷款，如果是前者，现在国内银行早已经规定，对房地产企业自有资金必须在百分之四十以上才会放贷，建行早就已经对六类房产项目停止贷款，并且通过了严控房贷流向‘豪宅’项目，商业用房贷款利率可上浮等种种措施。
如果你指的百分之七十贷款是针对购房户，那一点也不奇怪，欧洲对私人购房的贷款额度在百分之八十以上。况且现在国内银行已经对居民第二套房产的贷款有了新的规定，放贷比例更低了。其实说到底，银行才是房地产市场的最大赢家。
对部分地区房地产因炒作而形成的泡沫价格，政府当然要出来进行调控，这样做只会打击单纯炒楼者的利益，不会影响整个房地产市场。而事实上对炒楼者就是要打击，一点没错，在这点上我们确实要和中央保持一致。
这和房地产崩溃没什么关系吧。
作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org |
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