海纳百川

登录 | 登录并检查站内短信 | 个人设置 网站首页 |  论坛首页 |  博客 |  搜索 |  收藏夹 |  帮助 |  团队  | 注册  | RSS
主题: 提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致
回复主题   printer-friendly view    海纳百川首页 -> 罕见奇谈
阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题  
作者 提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致   
所跟贴 提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致 -- Anonymous - (2299 Byte) 2005-5-30 周一, 上午1:32 (741 reads)
英子
[博客]
[个人文集]

游客









文章标题: 老草 (290 reads)      时间: 2005-5-30 周一, 上午2:55

作者:Anonymous罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org

这贷款购房也是由三部分人组成,一类是购房自住者,这类人按揭购房只是自己居住,房价高底对他们影响不大。

另一类是购房投资出租者,这类人不会太在意房价现阶段的涨跌,他们只关心房屋租赁价格如何,只要租金收入能够支付掉银行贷款并还有盈余,那就是投资成功。

最后一类是短期炒楼者,房价高低对这类人影响最大,而这类人也是房价泡沫的制造者,现阶段对房地产市场的整顿主要就是针对这类人。

不知老草对上述三类人在整个房地产贷款所占比例有否作过统计,但不管如何统计,这专业炒楼者一定是占比例最低的。

你说房地产资金百分之七十来自于银行,是指房地产企业的开发贷款还是居民的购房贷款,如果是前者,现在国内银行早已经规定,对房地产企业自有资金必须在百分之四十以上才会放贷,建行早就已经对六类房产项目停止贷款,并且通过了严控房贷流向‘豪宅’项目,商业用房贷款利率可上浮等种种措施。

如果你指的百分之七十贷款是针对购房户,那一点也不奇怪,欧洲对私人购房的贷款额度在百分之八十以上。况且现在国内银行已经对居民第二套房产的贷款有了新的规定,放贷比例更低了。其实说到底,银行才是房地产市场的最大赢家。

对部分地区房地产因炒作而形成的泡沫价格,政府当然要出来进行调控,这样做只会打击单纯炒楼者的利益,不会影响整个房地产市场。而事实上对炒楼者就是要打击,一点没错,在这点上我们确实要和中央保持一致。

这和房地产崩溃没什么关系吧。

作者:Anonymous罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
返回顶端
显示文章:     
回复主题   printer-friendly view    海纳百川首页 -> 罕见奇谈 所有的时间均为 北京时间


 
论坛转跳:   
不能在本论坛发表新主题
不能在本论坛回复主题
不能在本论坛编辑自己的文章
不能在本论坛删除自己的文章
不能在本论坛发表投票
不能在这个论坛添加附件
不能在这个论坛下载文件


based on phpbb, All rights reserved.
[ Page generation time: 0.618652 seconds ] :: [ 23 queries excuted ] :: [ GZIP compression enabled ]