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提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致 |
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提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致 -- Anonymous - (2299 Byte) 2005-5-30 周一, 上午1:32 (741 reads) |
英子 [博客] [个人文集]
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作者:Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
这贷款购房也是由三部分人组成,一类是购房自住者,这类人按揭购房只是自己居住,房价高底对他们影响不大。
另一类是购房投资出租者,这类人不会太在意房价现阶段的涨跌,他们只关心房屋租赁价格如何,只要租金收入能够支付掉银行贷款并还有盈余,那就是投资成功。
最后一类是短期炒楼者,房价高低对这类人影响最大,而这类人也是房价泡沫的制造者,现阶段对房地产市场的整顿主要就是针对这类人。
不知老草对上述三类人在整个房地产贷款所占比例有否作过统计,但不管如何统计,这专业炒楼者一定是占比例最低的。
你说房地产资金百分之七十来自于银行,是指房地产企业的开发贷款还是居民的购房贷款,如果是前者,现在国内银行早已经规定,对房地产企业自有资金必须在百分之四十以上才会放贷,建行早就已经对六类房产项目停止贷款,并且通过了严控房贷流向‘豪宅’项目,商业用房贷款利率可上浮等种种措施。
如果你指的百分之七十贷款是针对购房户,那一点也不奇怪,欧洲对私人购房的贷款额度在百分之八十以上。况且现在国内银行已经对居民第二套房产的贷款有了新的规定,放贷比例更低了。其实说到底,银行才是房地产市场的最大赢家。
对部分地区房地产因炒作而形成的泡沫价格,政府当然要出来进行调控,这样做只会打击单纯炒楼者的利益,不会影响整个房地产市场。而事实上对炒楼者就是要打击,一点没错,在这点上我们确实要和中央保持一致。
这和房地产崩溃没什么关系吧。
作者:Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org |
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