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 提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致 |
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提上来达小安子.兼请否定中国泡沫论者进来学习中央文件,并与中央保持一致 -- Anonymous - (2299 Byte) 2005-5-30 周一, 上午1:32 (740 reads) |
安魂曲
[个人文集]
加入时间: 2004/02/14
文章: 12787
经验值: 0
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作者：安魂曲 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
你因为房地产市面价值损失30%就得出“房地产开发商的本金都已经损失没了”的结论，说明你根本把“房地产市面价值损失30%”和“房地产开发资金损失30%”混为一谈----事实上开发商的开发资金投入显然要远远低于房地产市面价值，因为不仅开发商要靠售房获利，房地产价格此前经过很多次炒作倒手，其账面价值也会大大高于实际的开发资金投入。
其实你根本不懂房地产市场：事实上在大陆房地产价格极少跌得破开发商的成本价格----那样的话开发商宁可顶住不卖。现在上海房地产价格暴跌，就是因为这个价格离开发商成本价还差的远，跌去的不过是炒家获利的空间罢了。
我们不妨设想一下一种典型的情况：如果开发商成本是每平米一万元，一手房售价每平米一万五，全部脱销（上海一手房当然会脱销）。。。那么这以后房产价格升到三万再跌到两万。。。这和开发商“开发资金损失”显然没半点关系----而如果高位购房者大多是购房自用或者长期投资的话，那么房产价格的下跌本身也不会直接影响他们的还贷能力，也不会影响银行贷款获利（银行照收那么多利息）。。。唯一的风险是如果贷款者拒还贷款，那么银行低价拍卖房产可能无法抵消贷款不能收回的损失----但对购房自住和长期投资者而言，他们不仅不容易拒还贷款，而且此前已经给银行缴纳了至少20%的高位首期款，更还会支付一段时间的贷款利息，这样银行的风险其实也减少了很多（香港的银行在房地产价格大跌时也没有伤筋动骨）。
最可笑的还是草庵居士下面这段“逻辑推理”----
大前提：
“目前,全国房地产贷款余额是21327亿元,其中个人贷款余额是12000亿元,上海个人房地产贷款余额3844.33亿元.换句话说,上海个人房地产贷款总额已经占了全国的百分之百三十. ”
小前提：
“另一个数据:全国房地产开发投资:10738亿元,只占投资总额的百分之三十二.其余的资金来源于银行. ”
结论：
“通俗地说:只要房地产跌去百分之三十.从理论意义上说,实际上无论是购屋者还是房地产开发商,他的本金都已经损失没了.他们依赖的只能是贷款. ”
----大家看看这都哪跟哪啊，“上海个人房地产贷款总额已经占了全国的百分之百三十”和“全国房地产开发投资只占投资总额的百分之三十二”这根本是完全不同的两个金融概念，怎么能拿到一起得出“要房地产跌去百分之三十.从理论意义上说,实际上无论是购屋者还是房地产开发商,他的本金都已经损失没了”的惊人结论呢？！
草庵要是能给大家解释清楚他上面这段推理，获诺贝尔经济学奖我都没意见。^-^
作者：安魂曲 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org |
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