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 ZT中国文物古迹远逊于欧洲的根本原因 |
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这根本不是主要原因：中国文物古迹少，主要还是因为木结构建筑无法长期保存 -- 安魂曲 - (198 Byte) 2005-5-28 周六, 上午11:40 (130 reads) |
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作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
2005-5-27 20:59
房价己跌百分之二十
从谷
国家《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台后，立即引发房市强烈波动，炒家急抛房、由售改出租、新楼推迟开盘……那么—— 无房族下手待何时？
4月30日，国务院转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，明确指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。继上海、杭州、宁波等城市出现的大面积抛房现象后，我市的炒家也闻风而动。
炒家与时间赛跑
“超低价，急售！”“3天内急售！”……如果您留意房产中介公司的相关广告，这些字样必闯入眼帘。5月初以来，我市二手房市场出现了前所未有的大面积抛盘现象，炒家开始与时间赛跑。
“江南新城这套房子去年12月还少60万不卖呢，这两天房主开价50万就卖。”5月20日，康乐家政公司房产中介负责人对记者称，“一个星期以来，登记卖房的有50多份，比平时一个月的还多，不少倒腾二手房的人都开始急卖。”据康乐公司统计显示，进入5月份，挂牌出售量急增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期市场。据悉，不少二手房投资者近日来纷纷致电房产中介公司，声称只要能在6月1日前转让手中的房产，价格方面可以“割肉”让步。
记者从我市房产中介机构了解到，自从今房贷利率再次上调以及各银行提高购房首付比例后，房产投资的风险已显著提高，而6月1日起政府又将对短期房产投资征收营业税，这对投机买房无疑是“雪上加霜”，大部分炒房客只能抓住最后时机实施“大逃亡”。
“炒家与时间赛跑，其实那还是叫投机。”某房产公司负责人称，6月1日施行的政策，对抑制短期炒房客是起到了很大作用，对无房族是个喜讯，但对于要转掉手上多余的二手房的市民来说，却是受到了无辜的连累，因为过了6月1日，他们买掉二手房就要从自己口袋里掏出5%的税收。
“去年开始就降价了”
“房价尤其是二手房，从去年年底开始就已经在下跌了。”康乐家政首席执行史英杰以实例向记者证明，“去年11月，富巷北小区一楼一套59平方米的豪装二手房，当时有人捧出23万元的现金，房主不卖。结果在今年4月15日，该套房子以19.5万元卖掉。”
“这是个案，似乎还说明不了问题。”这位首席执行说，“那么，这套房子的中心价位是多少？因为是豪装，我们剔除3.5万的装修费，毛坯价每平方米约2711元。又因其是一楼，价格就要浮动5-9个百分点，结果得出的中心价每平方约2846元。”
“而在富巷南小区，同是59平方米的一套二手房，去年四月的成交价是21万元（五楼、普装），剔除2万元装修费，毛坯价每平方米约3220元，因是五楼，其中心价要浮动21-25个百分点，最后得出每平方米价格约3896元。”
同是二手房，且位置、建设时间均没有多大的差别，从去年4月到今年4月，整整一年时间，每平方米跌价达1050元！
“余姚房价下跌是必然的。按正常收入比计算，一套房子合理的价位应该是年收入的5-7倍。而我们余姚是多少，都到15-20倍了！也就是说一个人要干20年才买得起房子。”
正是看到了我市房价必跌的趋势，康乐家政在今年年初印制4万份“房价要跌”的宣传资料，免费向社会发放，提醒市民在房市上要理智消费与投资。 并在康乐人生网发布泡沫了数据、让市民冷静、理性。
抛房不成就出租、炒家在催促房产中介帮助抛房的同时，见所剩时间并不宽裕，一部分人索性将急着出手的二手房转为出租，催热了出租房市场。据康乐家政房产部负责人分析，市区出租房的价格下跌的幅度在20%左右。
记者在采访中得知，我市许多中介公司都碰到了大量的撤单、改租单现象。“由于市场预期不被看好，许多房龄不到两年的房主担心即使现在卖掉房子，也不能在6月1日前办好交易过户手续。”某房产中介公司负责人告诉记者，“一般来说，寻找购房者、看房和办理过户分别需要15天左右，如果新规落实到我市是按拿证时间为征税起始日，现在抛房可能已经来不及了。不少炒家希望在满两年后再寻机出售。”
作为房产的长期投资者，由于短期内不卖房套现，一般都选择出租获取收益，这使得我市租赁房源大大增加，租金也跟着下跌。“以前，出售的房源比出租的要多得多，而现在出租房多得让人眼花缭乱。”西石山路某房产中介公司的张小姐说，“这对租房者来说绝对是个好消息，可选择的空间很大，房租也便宜了。”
新楼推迟开盘
某房产公司销售经理表示，当前全国的房地产市场都相对低迷，不少购房者都在观望，在这种情况下征收营业税，购房者可能不会愿意承担额外的税收负担，从而导致二手房交易量下降，卖方售房的心理价位也会同步下降。他认为，局部地区的二手房价可能会出现下跌，比如地段、配套不好的地方。
“不要说二手房市场，眼下连新建待开的新楼盘也受到了一定的影响。”一位不愿透露姓名的开发商昨天向记者透露，公司原本打算今年6月中旬开盘的楼盘，现在决定推迟开盘。“据我了解，余姚现在出租房开始增多，这部分市场把那些原本属于郊区相对低价楼盘的客户群都拉了过去，手头有积蓄但不急着购房的客户开始考虑暂时租房。推迟开盘，是我们很无奈的选择。”
康乐家政负责人则认为，开发商不是推迟开盘，而是不敢开盘，他们担心在这样的形势下，要是新开楼盘撞上冷门，无异是让整个楼盘过早“死亡”。
“要是在一两年前，客户订了房再去退房，开发商普遍都乐意接受，但现在不同，无论客户说什么好话，甚至连闹也没用，很少有开发商会同意退房的。”康乐家政首席执行说。
无房族下手待何时？
一位房产公司负责人认为，“有了国家这样得力的宏观调控政策，我想一些炒房客，尤其是短线炒家，以后还会有胆量炒房吗？即使房价依然过热，相信国家还会继续出台新政策以达到稳住房价的目的。这是大势所趋。”
“尽管抛房者很多，但终究没能激活房市，有的持房观市，有的持币观房，我市房市‘沉闷’依旧。”一位不愿透露姓名的资深房产中介公司首席执行说，“新规虽然短期内起到了抑制房价的作用，但能持续多久？我觉得前景还不乐观。”
据中国社科院经济专家预测，随着国家经济的不断发展，我国房价将会继续上涨，而上涨幅度将由供给缺口大小决定。主要原因有四：土地价格将继续呈上升走势；原材料的价格上涨导致建房的成本继续上升；供小于求这个缺口问题将进一步拉动商品住宅的价格；以及政府的房价取向。
那么，无房一族该何时下手？
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文章提交者：目击
上个月我去了一趟青岛，当地人对我说，过去很多北京人买了青岛的临海的海景房，房价抄到约3万／平米， 现在都在二手房市场抛出，一万元／平米都没人要。
文章提交者：胭脂水粉
确实如此!!!我也是浙江人!!
文章提交者：士大夫111
哈哈,跌得好!!!跌得好!!!
让这些利益熏心的人大出血!!!
文章提交者：山与水之间
呵呵,那等到明年,我就买得起房子了,跌得好哦!!
文章提交者：angela1024
我们温州的房价更离谱！
文章提交者：目击
我的人民币升值了、三月份60万的房子、如今我45万差不多万以买得到了、哈哈哈
文章提交者：山与水之间
泡沫早晚是必然要破裂的，只是时间早晚而已.
文章提交者：山与水之间
关于上海房价将下跌的内幕消息
从投资的角度看，上海的房价已不能带来5%以上的租金收益，更不能弥补市场资金成本；而从居民支付能力来衡量，能够凭借真正自有资金而不是银行低息贷款购房的上海人也寥寥无几，目前的购房者中有相当一部分是“体系内”资金，也就是在炒房中获利的人之间的互相换手，这实际是一种虚假的交易。 预计今年内上海房价会有10-20%的下降。相信央行今年内就会意识到，宏观调控要取得成功，不能不提高利率。到那时，更大的降幅还会出现，到2005-2006年，我们现在见到的某些房子价格腰斩一半的情况，现在许多人不相信，但将成为现实。 楼市崩盘，是回归其投资价值的需要。只是在这个过程中，购房人承担了大部分的损失，银行产生了大量的坏帐。陈是沪楼涨价的的大庄家和最大获利者（经济财富和政治资本），这也就是为什么他甘于和温胡对抗，竭力维护目前的高价位，而让投资人、消费者在他去后的数年里承担灾祸的根本原因。
文章提交者：目击
全国无房者联合起来、到2006年再买房、让炒房者跳楼
文章提交者：子弟兵
叫跌的人越多，说明需求越大。
文章提交者：目击
有一部分人己先富了起来、他们把闲资砸在了楼市、把楼市抬高了二倍、而未能富起来的积了一生的蓄钱要买一套房却与七八年前的楼价相差遥远、只能贷款购房、宿衣节食、减除各类消费、为了要做守信的公民、向银行还贷、楼市的暴涨影响了各服务业、零售业、及消费品工厂、只好了水泥行业、建筑业、钢铁业、空前的房产屯积、使这些行业的资源供量脱节、只能以抬价的方式供应需方、也造成其它行业材料上涨、加重民重的生活负担、公务员加薪、教师加薪、医生加薪、那么在私有企业的工人呢？有没有加薪呢？自负赢亏的各小店商辅有得加薪吗？？？？？？？
想必在看电脑、进入此网站的有百分之九十是先富起来的、己是小康生活的吧、各位发表一下各位的感观吧、 康乐人生
文章提交者：麒麟唐飞
有产阶级包括有房一族的贫民百姓不希望房价大跌,毕竟关系到自身利益,而无房者必然群起而攻之,这很正常.看来猫眼这里还是无房的朋友多啊
文章提交者：热热的茶
楼上的说的不对
如果房子是用来自己住,房价涨跌和自己的房子没关系,毕竟不是用来牟利的,所以不存在什么盼他不跌的问题.
可是房子脱离了正常的价格,无论有房没房,都会希望它下跌的.
我有房,我也希望房子降到正常的价位上,将来也许我们经济条件好,我们还换更好的房呢.
如果房价居高不下,那我们不是只能一直住在这一套房子里了?
文章提交者：麒麟唐飞
房价高时,你的房子也是值钱的,就看你如何换了
作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org |
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