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	主题: ZT：为什么"业主"怕"物业" ？──病态的中国房地产业

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ZT：为什么"业主"怕"物业" ？──病态的中国房地产业

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标题: ZT：为什么"业主"怕"物业" ？──病态的中国房地产业 (277 reads) 时间: 2002-5-06 周一, 上午5:37

作者：Anonymous 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

为什么"业主"怕"物业" ？──病态的中国房地产业

最近一段时间，大陆媒体报道比较多的一个问题，是"业主"与"物业"

之间剧烈而持久的冲突。所谓"业主"，就是买了私人住宅的房主，而所谓"

物业"就是从事住宅日常管理的一方。不了解大陆情况的人，一定会感到非

常奇怪，为什么这两方会发生冲突。因为在其他地方，解决"业主"与"物业"

之间矛盾的办法很简单。"业主"只需要解除与现在"物业"一方的合同，另

请高明，事情就解决了。

　　但是，对於中国大陆绝大多数"业主"来说，并不存在这种选择。结果

，就象一桩包办的婚姻又不允许离婚一样，双方的矛盾越积越多。事实上

，中国大陆"业主"与"物业"的矛盾，比包办婚姻还要糟糕。因为包办婚姻

，生米煮成熟饭，总有看得见的共同利益，两口子还有同舟共济的可能性

，而大陆的"业主"和"物业"的关系简直是水火不容，因为他们的利益实际

上是对立的。令生活在大陆之外的人感到最为荒唐也最不可思议的是，在

大陆，通常不是"物业"怕"业主"，而是"业主"怕"物业"。

　　最近大陆中央电视台报道，在上海的一个高级住宅小区，竟发生了光

天化日之下"物业"对"业主"大打出手的事件。这个名叫"雅士居"的住宅小

区的业主，实在不堪承受"物业"的百般欺凌，请来了东方电视台的记者，

试图诉诸媒体压力，解决矛盾。业主们没有想到，"物业"毫不畏惧，竟然

在电视记者的摄象机面前，公然殴打业主，使一些业主受伤住院。如此骇

人听闻的闹剧，大陆主管城市住房建设的高级官员竟然承认并非个别事件

，而是"非常典型"的！这说明大陆"物业"已经霸道到了令人难以想象的程

度。

　　按照常识，一般应该是"物业"怕"业主"，而为什么在中国大陆会出现"

业主"怕"物业"的"倒置"关系呢？与大陆业主交谈後不难发现，按照大陆政

府的规定，"物业管理"由谁来做，不是由业主来决定而是由建筑住宅的房

地产开发公司决定的。这是中国大陆房地产开发与管理的一大"特色"。这

种奇特的安排的最直接的动机是保护房地产开发商。如果按照西方国家的

通例，物业管理者由业主来选择，那么，物业从自己的利益出发，就要代

表业主的利益，严格要求房地产开发商交房的质量。这自然会给开发商增

添许多麻烦，减少他们的利润。

　　那么，为什么大陆独特的游戏规则对房地产开发商如此有利呢？这显

然与大陆开发商独特的政治背景有关。做房地产开发，必须首先得到有增

值潜力的土地，在大陆的人都知道，土地是国家的，开发商要得到好的土

地，必须有政治背景才能打通关节。於是，政治权势任务的利益就和房地

产开发商的利益联在一起了。

　　房地产开发商与政治权势的勾结，导致了业主与物业关系在中国大陆

的扭曲和倒置。中国大陆千千万万购买了新房的业主们，他们的权益每天

都在遭到侵害。大陆媒体对业主与物业冲突的报道，说明这个矛盾已经到

了政府无法忽视的程度。最近，大陆政府指定了一些条例，试图对霸道的

物业进行一些规范，使他们不要太猖獗。问题是，大陆政府为什么不干脆

与国际接轨，接受国外普遍的原则，让业主来选择物业呢？这样，岂不是

更省心省力吗？

　　大陆政府坚持业主不能选择物业，除了有保护房地产开发商的利益这

个因素之外，其实还有更深刻的原因。私有房产在中国大陆的复兴，对大

陆政治专制的城市管理体制提出了挑战。如果对新兴的私有产权不加以约

束，大陆当局对城市的控制就会比现在困难许多倍。这一点是一般人不大

容易考虑到的。

　　在拥有完全自主产权的房主与城市政府之间，有一个永恒的问题，那

就是房主应该交多少财产税，以换取政府提供各种公共服务。在发达国家

，私人产权和公共开支之间的矛盾是通过民主的政治制度来平衡的。中国

大陆当局最忌讳的就是实行民主政治。而没有民主政治，私人住宅的所有

者很难知道他们纳的税能否被政府善用，因此非常不情愿纳税。这样，如

果专制政府没有手段对付业主，就很容易发生公共设施和服务短缺的问题

。因此，事实上以政府为靠山的所谓"物业"管理公司，是大陆政府用来平

衡私有产权和市政公共建设的一种手段。这些"物业"不断在政府的支持下

，强制性地收取各种费用，以保持社区的公共设施和服务达到一定的标准

。大陆的业主惹不起"物业"，恐怕背後的原因就在於此。但是，事实已经

证明并且将继续证明，这个办法是一个成本很到的办法，因为这一支不受

业主制约的"物业"队伍，会成为一个社会的毒瘤。

作者：Anonymous 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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