北京痞子
加入时间: 2004/07/01
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作者：北京痞子 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
点灯熬夜再算一次：
先计算月供款：
monthly payment = PMT(0.05/12,30*12,-300000)=$1,610.46
第一种情况：投入本金
则需要重新计算换款期：
number of periods = NPER(0.05/12,A1,-300000*15/16)=312.82
也就是说，由于先期投入了1/16的本金，原先360个月的欠款可以在312.82个月内还清
第五年（60个月）时的净资产（不算房屋价值）为60个月后所有月供折算到第60个月的present value:
总资产（60个月时）= PV(0.05/12, 312.82-60, 1610.46) = -$251,423.22
第二种情况：投资
第五年的时候，该投资的future value为：
FV(0.05/12,60,0,-300000/16)=$24,062.98
还欠银行300个月供，每个月$1,610.46，那么这笔钱折算为：
=PV(0.05/12,300,1610.46) = -$275,486.20
两者相加即为总资产：
总资产（60个月时）= $24,062.98-$275,486.20 = -$251,423.22
两种情况的结果完全一样
clear?
作者：北京痞子 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org |
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关于房屋贷款的再计算
