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 精彩文章ZT:无处可逃 |
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精彩文章ZT:无处可逃 -- Anonymous - (2972 Byte) 2005-1-09 周日, 下午6:40 (1183 reads) |
英子
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作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
这种论点一般每年或隔几年就会出来一此，和强国论，中国经济威胁论一样，都是在一个不太客观和全面的层面上剖析着中国的经济问题！
经济问题自然有经济学家来找漏，我想就此文中关于房地产危机的论述，发表个人的看法。
我们国家的房地产价格不同城市差距很大，同一城市但不同区域的价格差距很大。都不可以一概而论。
根据物业所处地段和造价，一般分为这几类物业
1，高档物业（一类地段的别墅或高级公寓），主要面向最高收入阶层。
2，中档物业（二类地段的排物或普通公寓），主要面向中等收入阶层。
3，普通物业（三-四类地段的经济房适用房），主要面向低收入阶层。
房地产价格和政府的土地供应量，物业消费群体和购买力有直接关系。政府把每年的房地产用地指标作为控制房地产价格过高或过低的手段。
那么现在的普通居民是否已经无力购置物业？房地产价格是否已经是高处不胜寒？
拿我们杭州来作例子，杭州的高档物业价格在每平方米10000元以上，中档屋业价格在每平方米6000--10000元，普通物业价格在6000元以下。
一个普通居民，购买一套不错的普通物业（100平米，三室一厅，价格每平米5000元），那么该物业总价50万元，首付20万元左右，月供只有2800元。而现在的普通居民手上基本都有一套房改房，他可以把房改房卖了去做首期，也可以把房改房租出去，拿租金做月供。
如果是一个收入更低的居民，那么3000元左右，80平米的物业是他的首选，不同收入阶层，对应不同物业，也很正常。
只要一个地区的房地产租赁市场依然活跃，只要城市化进程依然进行，只要政府的土地供应量始终在收放间运作，只要房地产一级市场还始终占主导地位。那么，房地产价格只会稳中有升，不会有崩盘这一说！
什么情况下房地产市场会崩盘，就象香港那样，政府基本已经没有什么土地储备量，房地产一级市场几乎不存在，只有二-三级市场在控制房地产交易，而这个时候人为因素就很大，这时才会有崩盘的可能。
但对中国而言，如此大的土地储备量，房地产二-三级市场还没有规范形成，政府把建设用地指标和土地供应量作为调控杠杆，这个时候枉论房地产市场崩溃，还为之过早！！
此文中的百万元物业，只是一个特殊的案例，没有普遍性，无说服价值！！
作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org |
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