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主题: 征地拆迁亲历记（2）
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作者 征地拆迁亲历记（2）   
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加入时间: 2009/10/04
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文章标题: 征地拆迁亲历记（2） (668 reads)      时间: 2011-3-09 周三, 上午11:19
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刚才看到一个朋友转发的状态：

【江苏阜宁益林镇拆迁】补偿价：土地面积35～40元/平米，房屋面积210～440元/平米，全部打白条，无现金。房子拆掉之后，人住哪，东西放哪，政府不管。一年之后购买政府指定的安置房：780～1680元/平米，差额由拆迁户自负。如果你不知道什么叫空手套白狼，这就是了。

我老婆村子的情况与此相似，土地赔偿款按现在的方式计算，也就四万多一亩，房屋的赔偿后面再说。

前面说过，这个数据是分别按照土地前三年平均产值的10倍与6倍之和算出来的，乍看之下《土地法》规定的这个计算方法并无太大问题。因为如果按照资产收益率来估算土地价值的话，以国库券大约8%的利率作为衡量资产收益的标准，那么土地价格为年产值的16倍还是高估了，因为如果按这个价格标准把土地卖掉，全部买成国库券，那么土地收益还略高于国库券收益，再考虑“土地产值”中还包括农民投入的人力物力成本，如化肥、农药、种子等，所以“16倍”看似还很合算。

但问题在于，国库券8%的收益率是理论上的数字，普通民众根本不可能买到国库券，现实生活中，中国的投资渠道十分狭窄，一般只能选择股票、地产和银行储蓄。让农民选择股票的可能性不大，而且中国股票市场极不规范，毫无金融常识的农民投资股票绝大多数是要亏钱的。房产已经存在严重泡沫，让农民投资房产很有可能让他们成为这场空前“博傻游戏”的最后一批接棒人。不否认自己投资做生意，对少部分农民来说可以获得不错的收益，但大部分农民是缺乏经营经验的，难免血本无归。

于是大多数农民必然选择把钱存到银行，定期存款2.5%利率必然使他们的收益远低于原来的土地收益，更何况通过出售农产品获得的收益根本不会受到通货膨胀影响，甚至能在通胀中获益。但把钱存到银行乃至买成国债，都会因通胀而迅速缩水。

但毕竟“16倍”这个数字是《土地法》规定的最高额度，尽管是恶法，那也必须遵守。

而“耕地前三年平均产值”这个数就是政府说了算了，这次征地，木兰镇政府（我老婆村子所在的那个镇）引用的是2006年新都市统计局发布的统计数据，为每亩2690元。

这个数据有两个问题：

（1）这个数据是4年前的数据，而这几年中国经历了严重的通货膨胀。

（2）不知道这个数据是怎么统计的，但感觉数值明显偏低，具体到我老婆家，他们两亩地，一亩种韭菜，去年买韭菜的收入9000多元，另外一亩种水稻、油菜、蔬菜，因此粮、油、蔬菜都自给，平时出售其他蔬菜还有一些收入。加之两个女儿经常都会给他们生活费，所以他们种地也不是太上心，经常懒懒散散的，比起其他农户，他们通过土地获得的收益不算多。因此即便考虑通胀，每亩2690元的评估值也还是严重偏离实际情况。

当然，除了征地补偿，农民还可以获得另外一项重要的补偿，即政府为农民购买医保和社保，这个问题比较复杂，我将在下一节中详细分析。

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