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[报到] 两腿发软、浑身虚汗D 3天2夜 [组图]来源：新华网

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[问题]好害怕！好害怕！好害怕！ -- 邢国鑫 - (8009 Byte) 2008-6-10 周二, 上午7:19 (90 reads)

邢国鑫
[个人文集]

加入时间: 2004/02/20
文章: 7501

经验值: 206975

标题: [笑话] ? 去死吧！去死吧！去死吧！ (83 reads) 时间: 2008-6-10 周二, 上午7:28

作者：邢国鑫 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

[b]问题太大——聊？

熬晕——生祸！

核邪舌会D真事邪兆
http://www.hjclub.com/bbs/viewtopic.php?p=2673389&sid=05df3ccb7437dde7b2d794dd6f5f07c5

紧逃，紧逃吧？
http://www.hjclub.com/bbs/viewtopic.php?p=2673879&sid=05df3ccb7437dde7b2d794dd6f5f07c5

人们都在谈论房价一旦下跌谁是受害者——任志强说银行先死，但银行则说，开发商先死，毫无疑问接到最后一棒的炒房客必死。要死的名单很长。一直想看炒房客开发商跳楼的“空军”也在名单之列，所谓的覆巢之下无完卵。

高房价的堰塞湖高悬头顶

2008年06月07日 08:11:47 　来源：中国青年报

近日央视《经济半小时》播出一个温州炒房客在北京卖房的故事，故事很不新鲜，无非就是说现在的房有价无市难卖了，炒房客抱有恐慌心理。仅凭一个炒房客的个人感受，不足于推断一个庞大市场现状。让人感兴趣的倒是网上的反应。

一些网友说，炒房客就等着跳楼吧。网上围绕着房价涨跌而旷日持久的争论中形成两派：“多军”与“空军”（没有中间派），持续近十年之久的这轮房价上涨，以事实证明了“多军”的节节胜利，而“空军”败得只剩下谩骂式的“去死吧”。

任何辩论中，让对方“去死”都被视为暴力语言。但让人费解的是，这种幸灾乐祸式的暴力言论没有受到批评，相反得到普遍的宽容，许多人都在等着房价下跌炒客房跳楼，并乐见这种残忍的场景在不久的将来发生——若真有炒房客破产跳楼，一直受高房价奴役的“空军”，会不会真的搬板凳观看并鼓掌？

或许普通人没必要去深想这种意气之争。但作为决策者则必须用心去体味，为什么一个行业的发展，会引发公民之间如此冷血的分歧？这些年的房地产业畸形发展，到底在社会群体之中产生了什么样的社会后果？如果把国家整体经济比做一艘船，这无疑是船长要思考的问题。

一切处于高位的东西都具有可怕的力量，这在物理上可解释为势能。处于高位的房价，又会给老百姓造成什么样的伤害？地震引发山体滑坡造成江水堵塞形成的堰塞湖之所以可怕，就在于水位升高形成了势能，一旦垮塌不堪设想。高房价所给人的心理影响，多少有点与堰塞湖相似。

人们都在谈论房价一旦下跌谁是受害者——任志强说银行先死，但银行则说，开发商先死，毫无疑问接到最后一棒的炒房客必死。要死的名单很长。一直想看炒房客开发商跳楼的“空军”也在名单之列，所谓的覆巢之下无完卵。

既然是这样一个满盘皆输的后果，为何我们却容忍这个经济上的“堰塞湖”形成并将所有人逼上一条绝路？跟《生死时速》里的高速列车一样，房价只能涨不能跌，一跌就要死人，“多军”一直在说着这样的道理。但是，房价真能跟不死鸟一样一辈子在空中飞翔，永不停息，飞不动就去死吗？

整个房地产业形似股市被庄操纵的票股，多方主力与追随的散户在一片狂欢声中将股价推向山巅，任何看跌的人都被说成白痴、穷鬼，这是投机主义者的盛宴。炒股十年，这种故事看得太多了，包括48个跌停板后股友铁青色的脸。现在很多人都忘了谁是吕梁、德隆系是什么东西了吧？那些在台风中飞的猪，终有一天要回归地面的。高位的房价不是堰塞湖，但它跟堰塞湖一样是高悬在所有人头上危险的东西。可笑的是我们都在等待着它的垮塌。(范大中)

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地震对房价的影响将是震撼性的

2008年05月30日 08:53:07 　来源：上海证券报

地震对房价不仅会产生影响，而且，可能会产生比较大的影响。地震使得公众对住房质量提出更高的要求，这意味着，现在市场中庞大的无法满足消费者安全需求的存量住房，将被释放出来，导致市场中住房供应量的突然放大。同时，地震也将对人们的购房理念、保值理念产生颠覆性影响。

四川汶川大地震，是新中国成立以来破坏性最强、波及范围最广、救灾难度最大的一次地震。这场灾难对我国GDP的影响有限，已经成为共识，但是，对房价的影响却存在比较大的争议。

一种观点认为，地震对房地产总体市场没有影响，因为川北地区基本上属于农村地区，受灾民众多数不属于商品房有效消费群体。一种观点则认为，地震将对房价走势产生非常大的影响。具体到原因，则相对比较复杂，因为每个人使用的分析工具有比较大的区别。

我倾向于后者。地震对房价不仅会产生影响，而且，可能会产生比较大的影响。

首先，是非常持久的心理影响，这将不仅会抑制人们的购房需求，还会在短期内把存量住房推向市场，从而，使房价步入下跌轨道。

这次地震所造成的影响，并不仅限于北川农村地区，它波及四川、甘肃、陕西、重庆等16个省（区、市），417个县，灾区总面积44万平方公里，受灾人口4561万人。这意味着什么？意味着中西部16个省（区、市）的许多消费者，将不得不重视现有住房的抗震等安全性能。地震摧毁房屋导致的大宗财产的毁灭，将给购房者尤其投资和投机性购房者带来巨大心理压力。今后在买房的时候，他们首先就要考虑防震问题，将对住房质量提出更高的要求。这意味着，现在市场中庞大的无法满足消费者安全需求的存量住房，将被释放出来，导致市场中住房供应量的突然放大，从而，对房价构成强大压力。

由于我国已经30多年没有发生过这样的大地震，不少楼盘要么在设计时没有严格遵守防震标准，要么在建设过程中因偷工减料等行为，影响到了抗震性能。在近年来对房地产的投诉中，质量投诉始终是名列第一位的，其中，“新房的裂缝问题已经成为居民住宅质量投诉的焦点”。这源于制度缺陷。根据我国现有规定，新建商品房的竣工质量验收实行由开发商自行进行、工程监理资料备案制度，开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付，出现质量问题在所难免。

也正因为这一点，消费者对缺少制度性监督和制约的开发商所建设的房屋质量存在着不信任感，这种不信任感将随着未来制度的完善和监督机制的健全而逐渐得到缓解，而在此之前，不信任感与不安全感将对人们的购房行为产生非常大的影响。

其次，是对购房理念的颠覆。

人们购房主要有三种：一是自住，二是投资，即买房出租，三是投机，即低价买高价卖赚取差价。这次地震发生后，三种买房需求都受到了打击。

地震发生后，几乎所有的银行业都表示它们并不承担地震风险，按照正常程序银行有权追回贷款。其理由是：借款人在向银行申请贷款时，除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同终止，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。

这意味着，一旦房屋因地震或其他自然灾害发生倒塌，承受损失的既不是银行，也不是开发商，而是购房者自己，并且，即使在房屋倒塌，不动产消失的情况下，贷款还必须继续偿还。虽然央行表示，将考虑灾区民众的具体情况，采取妥善的办法解决这一问题。但是，此事给购房人带来的震撼是显而易见的，过去那些热衷于买房的人开始考虑租房。

在我国，目前租房是非常划算的，因为房价很高，而租金却很低，房屋的租售比小。所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。根据国际惯例，如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值小，房产泡沫已经显现；如果高于1：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，投资价值较大，而在我国，深圳、广州等地的租售比，甚至达到1：1000。等到房屋报废时也收不回成本。房屋的投资价值本来就在丧失，地震进一步加剧了投资价值的丧失。至于投机价值就更不用说了，现在的存量住房要卖出去就已经困难，房价的上涨预期正被下跌预期所取代，房价的下跌是必然的，只是强度的区别而已。

第三，是地震把房价与土地的剥离。

我国的房价经历了一个接近10年的上涨周期，在此过程中，人们普遍认为，房价是逐渐升值的，这一理念深入人心，以至于出现了“历史将证明房价永远都是只涨不跌的”这种极端的逻辑。人们之所以产生这种看法，是因为我国房地产市场，把土地使用权的价值与房产本身的价值混合在了一起，认定房屋在升值。实际上，房价的上涨不是房屋升值的结果，而是土地升值的结果。房屋每年都是要折旧的，尤其对于土地使用权只有70年的住宅而言，更是如此。

但是，地震把两者剥离了。当那些按揭购房的人失去房屋时，他们面临着银行继续追债的问题，退一步说，即使国家考虑到灾区的实际情况，让按揭购房者晚几年还贷，他也无法在原址上继续建房。道理很简单，随着房屋的倒塌，由于欠债，他对土地的使用权也丧失了，将被银行收回。银行只有这样，才能挽回部分损失，因此，银行不可能在土地使用权方面作出更大的让步。这将使人们对房屋的保值作用有一个颠覆性的认识，房屋作为最佳保值手段的地位将受到动摇。

另外，公共住宅投入对房地产市场的取代，也将在一定程度上影响房价——主要是针对受灾地区而言。受灾地区房倒屋塌，一些城镇甚至被夷为平地，这需要政府投入大量的财政资金，帮助灾区重建家园，而这一过程是公共财政投入而非市场化的投入，在相当长的一个时期内，灾区没有发展市场化商品房的能力。这也会对房价产生抑制作用，因为推动房价上涨的市场化因素被公共财政的力量所取代，保障性住房占据了主导，压缩了商品房发展的空间。无论是新加坡还是我国香港地区的发展经验都告诉我们，在保障性住房占据较大比例的时候，房价可能步入下跌轨道。（贾图）

房地产市场又将挨一记“重拳”？

2008年06月07日 00:00:11 　来源：新华网

吴定平作者文集

据银行业界人士透露，中国银监会近日将出台措施，重点整治房地产市场“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为。（6月5日新华网）

在从紧货币政策背景下，监管部门这一政策举措，对于一些深陷资金困境的房地产企业来说，无异于一记“重拳”。

自2007年底以来，随着国家宏观调控政策的密集出台，昔日火爆的房地产行业开始遭遇寒潮。交易量萎缩、土地流拍明显、资金偏紧也日益成为困扰房地产商的三大致命问题。如何在低迷的楼市中寻求脱困之策，一些不良房地产商将目光瞄向了虚假贷款。

据媒体报道，在过去的数年间某房地产开发企业为了解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷数亿资金。而今年1月，新疆某市民也意外发现，有人竟以他的名义向银行贷款111多万元购买了一处商铺，后经查明使用和偿还该贷款的正是新疆某房地产开发商。

诸如此类的违规贷款行为还有很多。如房地产商通过帮助购房者垫付首付款等方式，协同购房者一起向银行骗取商业贷款。这一现象，在第二套房贷标准提高、房屋销售不太景气的当下，似乎更为突出。有些房地产企业，甚至公然打着“零首付”的促销广告，招揽和吸引消费者。

此外，由于一些银行在审查房产项目时，往往只关注销售变动情况，这就给一些房地产企业以可乘之机。他们往往通过虚构合同、虚增交易量等手段夸大销售情况，误导银行判断，套取银行贷款等。今年4月份，上海松江区某楼盘就出现这样一种怪现象：签约285次，但合同撤销也为285次，合同撤销率高达100％。对此，人们普遍解释为房地产商在制造恐慌气氛，其中是否也存在违规贷款等现象，值得关注。

“假按揭”、“假首付”、“假房价”这些违规行为，对社会危害很大，不但制造了虚假的楼市繁荣景象，哄抬推高了房价,而且还向商业银行转嫁了贷款风险，危及国家经济安全。此外，这些行为还干扰了国家宏观调控政策的实施，影响了调控效力。

因此，对“三假”行为我们必须严查。一方面，监管部门要加强市场监督，严惩相关违规贷款行为；另一方面，商业银行应提高防范风险意识，切实建立与风险承受能力和管控能力相匹配的授信管理体制，要对那些违规贷款企业建立“黑名单”，以有效规范房地产市场行为，确保国家经济的健康平稳运行。

在当前房地产市场整体形势不太乐观的情况下，整治“三假”行为，必将给房地产市场带来一定的冲击。而面对动真格的房地产调控举措，聪明的房地产企业又该如何应对？日前中国房地产协会提出的一个建议倒是值得考虑：房地产开发企业当以保本微利的思想加快促销，加速销售回款，加快资金周转。而这也许就是大多数房地产企业最为现实的一条出路。

中国房价拐点已现将跌四成

(博讯北京时间2008年6月07日转载)

来源：21世纪经济报道

近日，中国国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的"标准姿态"，不过大量自娱于"城市化水平催升房价"的幻想依然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出"房价面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈"的信号。

我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对"住房的渴望"，渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量，也会发现民众的未来整体的实际收入流水平（扣除通胀因素）是趋向下的。我们曾经在《超级城市房价即将面临拐点》等一系列文章中细致地解释过未来收入流对房价走向的决定性作用。

收入流是决定房价"拐点"的基础性力量，但其房价波动的形态学特征却是另外一回事。我们用"不对称性原理"来刻画这种房价"上升??下降"的变动轨迹，即在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的力量可以是居民自住需求的释放，也可能是富人们的投机需求（富人们转手、最终以图"自住型购买者高位接盘）。但房价"抗跌"力量只有一个，就是自住性需求，这反映在工薪阶层和小中产人士的未来的可支配收入变化。而现在市面上说，楼市"观望气氛浓重"??如果是指那些有房产的人正在思忖是否应该再投资，那么这种观望就是非常"虚假"的，对楼市的"抗跌"不提供任何帮助的；而如果是指那些自住性需求，我们则怀疑他们是否夸大了现在还没有房子的人的有效购买力。

"不对称原理"可以简化为:富人产生房价的峰值，而穷人产生房价的"抗跌值"（整体收入流的变化产生房价整体的"拐点值"），这也使得房价的偏离度（上下波动的剧烈程度）变成了一个"阶层购买力问题"。这诱使我们产生一种想法:是否可以将基尼系数引入到房价偏离度的考察？是否阶层购买力差别将决定了房价暴涨暴跌的夸张程度？

以日本为例。日本在1980年以前一直被神话为"增长且平等"的典范之国，它的基尼系数稳定在0.26左右。日本的政府被誉为高效而精确地遵守着社会再分配的适当程度。但在1983年以后，日本的基尼系数开始恶化，在1991年日本的基尼系数达到了0.38，而房地产价格也处于历史峰值，中产阶级为了购买房产不得不节衣缩食，M型社会飞速确立。然后，日本"泡沫破灭"，国民的实际收入流明显恶化，房价从峰值开始崩溃而下，3年后日本的房价下跌幅度达到了40%。而被地产泡沫"套牢"的民众依然"下流化生存"，成为泡沫史上凄楚的一群苦人。

再以香港为例。香港一直是世界上基尼系数最高的经济体之一，它的基尼系数似乎很少低过0.5的。当然它也是一些经济学家所鼓吹的"收入差距夸大会增进经济自由"的最好样板。这个样板在1997年??也就是香港地产峰值的时候，它的基尼系数达到了0.53，不过，后来的故事很悲惨，它的房价在3年内整体性跌去了70%（很多小户型的房子跌去了9成），"负资产"成为风靡一时的词汇，刻画着香港中产阶级的勤奋、投机、背运和地区优越感的丧失。

我们再以现在饱受"次贷危机"煎熬的美国房地产市场为例。在这场格林斯潘用"低利率"手段刺激出来的房地产虚假繁荣中，美国民众大多都享受了泡沫的好处，并利用地产增值获得更多的消费信贷支持。但即使是在这场全民"皆有所沾"的盛宴中，美国的基尼系数有条不紊地攀升，用美国经济学家克鲁格曼的话说，"在布什减税的掩饰下，中产阶级发现自己变穷的感受力比以往更迟钝，但他们实实在在的确变穷了。"去年，也就是次贷危机爆发的时候，美国的基尼系数达到了0.41的高水平。而现在，美国的房价从峰值已经下跌了25%左右，而像摩根这样的大多数投资银行估计美国房价还会继续下滑15%，也就是说，美国房价至少会跌40%。

现在中国的房价虽然局部有所回落，但作为超级城市的上海和北京看上去还并没有进入明显的颓势，但我们认为，这两座"房价堡垒"并不能支持多久，中国房价的"拐点"已经非常清晰地形成了。中国目前的城镇基尼系数大约是0.48（因为我们认为农村人口并不是城市房产的有效潜在购买者），类比地看，这意味着中国的房价将至少要下降40%。当然，这一"黑色"的结论会让一些房地产泡沫受益阶层感到不满，但这却为整个社会提供一种比较型的眼光和观察。

事实上，我们将外国资本套利涌入、人口密度（保持高价格的时间偏长）、当局对正当利率水平的认知程度（房价都会跌，但?取软着陆的方式会延缓下跌时间）、国民年龄结构程度（例如老龄化，例如年龄越大，收入流的均等性越强，就容易提高社会的基尼系数，日本的基尼系数提高也有老龄化的因素）、住房自有率的社会偏好等因素考虑进去，但发现这都不改变基尼系数和房价偏离度之间的有效关联。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)

越南股灾房灾对中国的警示
您的当前位置：首页 >> 今日看点作者：寄生虫 | 2008-6-7 21:18:00 | 5评 | 点击1222次

越南领导人农德孟紧急访华，更加重了人们对这一邻国股市、房市的关注度。进而举一反三地思考中国股市、房市。

一、越南股市、房市正在重演当年日本、韩国、台湾(地区)的沉痛一幕
两年前被夸奖为世界股市涨幅之最的越南股市现在正在瞠目结舌地向人们演示另一个世界第一，即今年以来，越南股市跌幅达60%以上；到6月4日，它已经连续大跌20天，拉出20根大阴线，148只成分股中，142只跌，6只涨。这和1990年日本与台湾(地区)发生的沉痛一幕非常相像，这引起了我们的高度关注。

日本从1985年“广场协议”前的日经指数12755点，到1989年12月底涨到38957点，东京、横滨、大阪等六大城市商业地价涨6倍。

而从1990年1月初，日本股市在离4万点咫尺之遥后，调头大跌，到1990年10月跌到25194点，跌幅达35%；到1992年8月，跌到14309点，跌幅达63%；到1998年，达8000点，跌幅达79%。日本实体经济大受拖累，政局动荡，12年换了10任首相。

韩国情况雷同，1985年10月韩国股市140点，1989年3月涨到1000点；1990年起快速下跌，1992年7月20日跌到505点，跌幅为50%。

台湾股市从1985年的680点涨到1990年的12682点，从1990年1月起台湾股市一路大跌不止，几乎天天大跌；到1990年10月，短短8个月中，跌到2485点，跌幅达80.4%。

再看看越南今天的情况，它正令人心急如焚的重演日、韩、台(地区)一幕。从2005年到2007年3月12日的两年多时间中，越南股市涨了5倍；但今年5月初起到27日已连续大跌17个交易日；此后，越南竟然学起当年香港联交所的做法，借口“交易系统突然出现技术故障”休市三天。5月30日复市后，继续大跌，现在股市已下跌64.25%，而胡志明市等越南大、中城市的房地产价格平均下跌达50%以上。

当前越南股市市盈率仅为9-10倍。而外国市场人士仍不敢进场买越南股票，认为有风险。

越南股市、房市之所以迅速由盛转衰，主要是前10年经济过热，(仅次于中国，年仅7%)，而今出现了严重的通胀，目前越南通胀率达22-25%；(与中国1994-1995年情况很相像)，而这么严重的通胀对国内外投资者信心打击很大，经济增长迅速放缓，此外，还出现了巨额贸易逆差，与此同时外资从实业与股市中快速退出。越南银行不良贷款也突然上升。越南货币“盾”，正承受着越来越大压力，外资银行甚至悲观的担心，越南盾有可能象1997年亚洲金融危机时的泰国铢一样，一年会贬值30%以上。(当时“铢”贬了45%)。

越南投资者痛不欲生，全国人心动荡。农德孟在此时紧急访问了中国，就越南情况向中国同志进行了通报。

二、越南股灾、房灾对中国的警示

越南领导人紧急访华，很可能是寻求中国的指导和帮助来的。
它山之石，可以攻玉。

近邻越南发生的一切，必将对中国经济管理层的思想产生很大影响:

第一，由于越南经济持续10年在7%以上的高增长，仅次于中国，世界排名第二，但由于政策不慎，终于没法躲过高通胀一劫，以至于功亏一篑，受到致命打击。

中国一定会引以为训，进一步实行十分从紧的货币政策，仍然会全力防止通胀与经济过热，仍然会紧紧拉住从紧货币政策的缰绳不放。(这对股市是不利的。)

第二，越南外债较多，前两年外资热钱汹涌而入。现在一看到危险就掉头出逃。

中国会更警惕海外热钱之进入，会对中国股市的开放更加警惕、谨慎；诸如“港股直通车”等会变得更遥不可及。

第三，中国针对越南盾暴跌的教训，对人民币升值的速度、幅度会持更谨慎小心态度。

第四，中国针对越南出现的经济危机，会更加小心对待商业银行的保护。日前，中国央行针对深圳、广州一带房价下跌，一些贷款户已几个月交不出房贷的情况进行调整，提出要高度警惕房地产发展商将房贷风险全部转嫁到银行。

第五，中国对股市的态度会更稳重，更不希望它暴涨暴跌。前一段讲的“融资融券”将变得更加遥遥无期。

其实在中国现阶段，“融资”是没有可操作性的。因为中国股市大起大落太厉害了。云南铜业等等从98元跌到21元，此类例子颇多。以多少比例融资呢？没有一家银行敢答应。也有的股票从2005年的1-2元涨到2007年的四、五十元。故如何“融”呢。

注意:“融券”其实是个大利空。第一，借了人家的烂股票来抛，加剧了股市下跌。更可怕的是它可以帮助“大、小非”持有者提前出逃、兑现。比如:某甲公司(可能持有前10-15年上市的公司的老“大小非”股，也可能是2006年5月新上市的在1-3年后可全流通兑现的股)该公司股东因为怕股市跌下去，以后抛现的价格可能会比现在更低，就可以通过融券，先把某甲同类股票借来抛，过一年后再将自己持有的“大、小非”解禁，拿来还你。

这就实际会加剧“大、小非”出逃；实际上是个不小利空。笔者估计，尚福林同志已意识到此点，因此称这一政策没有时间表了。

(作者谢百三原载 2008年06月07日 14:30 中国经济网)
评论列表
• 1)评论者寄生虫 2008-6-7 21:27:00
• 感觉这篇文章很不错，就转过来给大家共享，我的感觉马上要加息，这次不会犹豫了，也不能犹豫了，，，，，
• 2)评论者寄生虫 2008-6-7 21:52:00
• 现在决不能拿外汇去救越南，这样做风险太大，不救越，热钱不敢轻易动中国，真要出手救越，就不好说了，现在热钱正在等我们在外高价的买石油，在内补贴石油，这样会耗掉大量外汇，我们还能补多久，所以要小心，一旦补不动的时候，怎么办？？？？？？？
• 3)评论者寄生虫 2008-6-7 22:10:00
• 所以，一旦政府补不动的时候大家要理解，到时候要共渡难关，股民也要理解以下，只是暂时的，一旦渡过难关，我们将迎来更大的发展。
• 4)评论者白用夏 2008-6-7 22:43:00
• 越南所遇见的这些问题，在中国都不同程度地已经、正在或即将发生。今年以来，中国经济也同样碰到了诸如CPI居高不下、投资过热难以控制和国企改革、人民币汇率改革等也面临进退两难的取舍问题，境外游资同样虎视眈眈。因此，我们不但应知越南悲剧之所以然，更应随时警惕这种悲剧的重演。
• 5)评论者王蔚琪 2008-6-7 22:45:00
• 越商丁文煌：从越南股市获利的是本国富人和外国投资者

6月6日，一个中国股民难忘的日子

您的当前位置：首页 >> 博客说事作者：侯宁 | 2008-6-6 15:15:00 | 3评 | 点击904次

6月6日，这是每个老股民都能记住的日子。就在三年前的这一天，中国股市瞬间跌破1000大关，引发市场的一片惊呼，有人预言崩盘了，也有人预言将跌到700点甚至更低。

当然，也有有趣的事，因为据报道，那天跌破千点时，有的营业部里竟响起了掌声！

那天，笔者应新京报之约写了篇文章叫《我们再没有理由看空中国股市》，并在第二天写了《告别千点的”一夜情“缘，断言破千点只此一次，其后将迎来能涨到3000的大牛市……

往事如烟，转眼间三年过去了，中国股市已经又为我们演绎了一轮疯狂牛市和恐怖熊市，并再度逼近了我当年看好的3000点。而我们面临的问题也变了：当年是“千点保卫战”，如今是“三千保卫战”；当年我说破千点是“一夜情”，但现在我要说的是，三千保卫战恐将以失败告终。

之所以如此推测，倒不是因为我曾讲过1800点的可能，我推测时明确讲了，估计那将是“明年中期”的事，所以目前大可不必杞人忧天。但3000点的跌破却不会等到那个时候。

原因嘛，你只要看看基本面便该知道了。大地震就不多讲了，损失惨重，余震不断，需要做的工作还多得很；最新的新闻是我曾预警过的水患，防总已经发出IV级警报，试想，现在才几月啊，水患便如此猖獗，那么以后几个月呢？防患于未然，政府和百姓都要警惕啊。

而在南边，越南经济又面临重大危机，其引发的连锁反应也是值得我们高度关注的基本面大事。至少，我国因此已经少了煤炭进口渠道，所以国内山西等产煤大省又必须加班加点了。按说，这对煤炭股是“好事”，山西的煤价较去年同期涨了一倍，至少可借此炒炒嘛，偏偏山东、陕西又为了价格稳定开始示范性限价，所以煤炭股也只好熄火了。而中石油、中石化停止出口以及中石化最大的乙烯厂在茂名又遭雷击而全面瘫痪，都对该类企业带去了利空影响。所以，即便其后放开油价，中石油在港股比价效应下再下台阶也基本是必然的事了，投资者千万别有什么“突发利好”而听信忽悠。

殊不知，中国联通“利好”来时便是其大跌之日么？还是长点记性为好。
最后再讲讲南航认沽。某些券商限制股民买入本便是违法违规的行为，监管层绝对应该过问。现在连停牌制度都彻底荒诞化了，好像股市是交易所家开的，游戏规则想怎么改便怎么改，想何时停牌就何时停牌，想停多久便停多久。如此毫无信用，给投资者带来的损失谁来负责呢？希望交易所认真反思，及时改过，免得事后无法收场。

至于有人说我让大家关注南航认沽是把散户往“火坑”里推嘛，我想说的是，权证是我国股市合法的交易品种，且具有T＋0的交易优势，而我又看出它又短线投机价值，为何就不能让大家“关注”呢？如果大家连权证都不敢玩，那么以后推出更具放大效应的股指期货，岂不是要被机构玩弄于股掌之中？

6月6日来了，就讲这些吧。补充一句，本文只是个人管见，不愿看的尽管走开，股市有风险，入市需谨慎，自己的事情自己做主。

评论列表
• 1)评论者 571 2008-6-6 15:58:00
• 1000点比较合理
• 2)评论者寄生虫 2008-6-6 16:03:00
• 我还是比较佩服你的，不错，我看到1700点，现在的行情还是出货行情，
• 3)评论者闲看客 2008-6-7 4:22:00
• 股价，房价一起跌！

内忧外患越南徘徊在金融危机边缘
2008年06月08日 07:39:50 　来源：中国经济网

越南经济告急，引起亚洲人民的恐慌，越南盾贬值和国内高通胀成为越南政府难以解决的问题。这是金融危机的前期信号吗？1997年的亚洲金融危机就是从泰铢的贬值开始的。

越南国内通胀失控是造成这次危机的直接原因。此次通胀属于输入型通货膨胀，美国为了转移其次贷危机的损失，大量发行美元，降低美元利率，推动美元贬值。美元贬值直接造成国际能源价格、原材料价格、粮食价格上涨，危及像越南这样依赖能源进口、粮食出口发展经济的国家。越南企业成本上升，利润空间减少，难以维继。

越南的资本项目仍然是管制的，这为越南解决这次危机赢得了时间。我国也要注意国际热钱可能给我国经济带来的伤害，把监管热钱提到战略高度。

　　越南经济告急

汇市、股市齐亮红灯。越南，一个国民生产总值只有700亿美元的小国，成为全球人民注视的地方。也许亚洲人民对1997年始于泰国的金融危机还心有余悸，眼下越南经济的混乱状况又撩动起人们对金融危机的恐惧。

越南盾自今年3月下旬急跌后，其汇率持续下滑。截至上周五，越南盾兑美元已贬值2.7%。而根据12个月的远期外汇交易(NDF)情况，交易员认为越南盾兑美元1年内或将下跌超过30%。

越南股市在过去几年的走势与其他新兴市场十分类似，只是波动幅度更大。越南证券交易所胡志明指数从2003年10月21日的133点上涨到了2007年3月12日的1170点，涨幅达到了780%，不过从2007年10月3日到2008年6月4日，在短短8个月的时间内，该指数从1106点下跌到了396点，跌去60%。

而在2006年，越南股市跻身全球最火爆市场行列，主要股指涨幅达145%，2007年头两个月又上涨51%，推动越南股市总市值从2006年初的不足10亿美元猛增到150亿美元。2007年1月底，越南20家最大上市公司市盈率已达73倍，大大高于普通新兴市场的估值水平。国际货币基金组织2007年3月初就已经向越南发出了股市风险方面的警告。

越南CPI也一路暴涨。有数据显示，从今年1月份起，越南CPI指数月增幅就高达12.6%，2月份15.7%。5月份的CPI上涨则高达让人瞠目的25.2%。单是4月份，核心CPI指数就上涨3.9%。国际投行高盛的数字显示,4月份食品价格环比上涨高达34%。通胀失控成为这次越南金融危机的直接原因。

著名经济学家孙飞在接受记者采访时表示：“越南的经济体比较弱小，2007年GDP仅700.22亿美元。抗风险能力低，经济基础薄弱。发生金融危机有几点要素，越南现在这几项要素都具备了，确实比较危险，包括：越南盾估值过高、国内通胀严重、外汇储备比较少、经济基本面不坚挺、经常项目持续逆差、资本套利的投机行为严重。”

“越南的贸易逆差有140亿美元，外债规模达到240亿美元，而他的外汇储备只有180亿美元，现有的外储规模还不足以偿还他的外债。”孙飞介绍说。据世界银行测算，越南今年的外债规模占GDP的30.2%。

输入型通胀是直接原因

今年1至5月份，国际能源、建材和化肥价格上涨，越南进口所需支付的价格增高，贸易赤字增加。尽管过去几年越南经济快速发展，资金持续流入，使越南外汇储备大幅增加，但仍低于越南的外债总额，越南经济是典型的高增长高通胀。

去年，美国发生次贷危机以来，美元持续贬值。美元贬值直接造成国际能源价格、原材料价格、粮食价格上涨，这对越南经济造成了严重影响。“像越南这种经济总量小的国家最容易受到影响。”孙飞介绍说，“越南输入型通胀严重，由于国际原材料价格上涨，越南企业成本过高，利润空间受到挤压；同时，越南为了控制已经高企的通胀，开始大幅度收紧银根，越南中央银行将基本利率一次性调高了325个基点，从8.75%上升到12%，使企业贷款紧张，资金断链，无法生存。”

同时，“美联储发出不再降息通知，相当于对游走在外的国际热钱发出号召，热钱在越南经济不好和美元走强的双重刺激下撤离，越南股市大跌65%。”孙飞如是说。

越南还有调控空间

“越南目前徘徊在金融危机的边缘，如果采取适合的宏观调控，还有希望避免经济危机的。”著名经济学者张宏良如是说，“越南经济总量比较小，应该不会对别的国家造成严重影响，还不至于成为亚洲金融危机的导火索”。

控制热钱走势是越南政府应该关注的，幸好越南政府对资本项目还是管制的。“我国也要注意热钱风险，我国应该把经济安全、金融安全提到战略高度。虽然短期没有经济危机的危险，但是也要防范国际热钱对中国经济的危害，”孙飞如是说，“我国还不具备发生金融危机的各要素，我国还是金融管制国家，外汇管制国家，贸易顺差，外汇储备丰富。我国金融系统还没有问题，除非银行出现大量的呆账坏账，股市、楼市出现巨大泡沫。目前股市已经调整得差不多了，楼市整体来说还算比较正常，除了北京、上海等一线城市。”

即使我国暂时没有发生金融危机的危险，但是国际热钱还是要严格监管。目前流入我国的热钱规模相比我国的经济总量来说还是比较小的，不足以形成操纵我国经济的力量，但是监管不好、利用不好仍然对我国经济有破坏作用。事实上，我国可以引导中长期外资的投向，比较投向西部地区、受灾地区，合理利用外资为我国经济服务。

　　越南——被弱势美元拖倒的经济体

越南发生经济危机，其根本原因一定是其自身经济体存在问题，但是外部原
因经济环境是影响其经济走向恶化的重要影响因素，决定越南会在什么时间发生金融危机。在全球经济一体化的今天，一国经济问题会通过一系列的金融工具传导到别的国家。

美国经济自去年发生次贷危机以来，一直没有走出缓慢发展的噩梦，同时也给全球经济蒙上了灰色的阴影。发生次贷危机后，美国为了将自身的损失转移出去，大量的印制美钞，加上美联储一直降息的货币政策，推动了美元的贬值。美元贬值有利于美国出口，拉动经济增长；有利于减少自身外债，对持有美元作为外汇储备的国家造成掠夺。

同时美元贬值后，国际游资开始去高增长的新型市场国家投机，以快速获得利润。当进入新兴市场的国际热钱达到一定规模后，国际热钱会对该国的金融市场造成一定操控，通过操纵当地金融市场，快速获利。而在发现任何不乐观的风吹草动后，总是快速逃出，以保住已经获得的利益。热钱的快速出逃对新兴市场国家的经济是严重打击。

美元贬值，直接造成了国际能源期货价格的上涨，国际粮食期货价格的上涨。以至石油、粮食现货价格提高，危及像越南这样依赖能源进口、粮食出口发展经济的新型经济体。而像美国等发达国家，其原油储备、粮食储备丰富，有抵御国际能源、粮食价格的上涨的最后防线，在此轮能源粮食价格上涨战役中，处于优势地位。

能源价格的上涨，使得越南国内企业的生产成本增加很快，利润空间快速缩小，很多企业生存受到威胁；同时，越南政府为了调控高通胀，快速收紧国内货币政策，使一些国内企业资金断流，难以维系。由于越南放松了对大米出口的限制，粮食出口增多，在发生金融危机的信号下，国内民众开始抢购粮食。一方面是担心粮食价格随CPI增加，一方面是担心缺粮。

越南经济情况正命悬一线，但还是有宏观调控的空间。由于越南的资本项目还是管制的，这将为越南采取行动赢得时间。越南政府如能实施有效的宏观经济政策，挽救市场信心，逐步改善市场情况，越南金融危机或许不会发生。但是，如果民众对越南经济的信心丧失，越南金融危机不可避免。（华夏时报）

浙江最穷城市楼价赶超杭州神话背后泡沫惊人(组图) 经济半小时

今天我们来看看浙江的房价，我们选取了丽水这个城市，丽水位于浙江西南山区，虽然山清水秀，但人均GDP在浙江只排倒数第一，人称“浙江的西藏”。然而，正是这个名不见经传的城市，房价涨幅却超过了比它富裕得多的温州、杭州、宁波、义乌等地，成了浙江楼市上跑的最快的领头羊，特别在去年，丽水的楼市出现井喷式上涨，市区房价普遍超过万元，当宏观调控措施出台近一年后，这个昔日的楼市明星，又是一幅什么模样呢?来看看我们记者在丽水的调查。

楼市转冷，资金链断裂，香饽饽楼盘变成烂尾楼

在浙江省丽水市的宇雷路西边，万松花苑的楼盘显得格外扎眼，偌大的一个施工现场，却看不到一个施工人员，而那些林立的脚手架更是被风雨冲刷的锈迹斑斑，一块巨大的宣传广告已经被风撕成了几块，在风中来回飘荡着。

透过围墙记者看到，整个万松花苑的房子已经主体封顶，有些开始了内装修，有些楼房的外立面已经贴上了花岗岩石材，从这些已经褪色的条幅上可以看出，万松花苑是2007年10月31日开盘的，然而记者在旁边的万松房产售楼部看到，这里已是大门紧闭，人去楼空。

　记者在浙江省丽水市的万松花苑的楼盘看到，偌大的一个施工现场看不见一个施工人员

记者通过丽水市建设局透明售房网看到，很多去年开盘的楼盘，至今还在销售。

通过附近的居民，记者了解到，万松花苑分别于2007年10月31日和12月31日两次开盘销售，当时的现场还非常热闹，那么这里到底发生了什么问题，为什么将要交付的房子会停工呢?在这里记者遇到了前来看房的吴先生，他也是其中的一户购房者。

万松花苑购房者吴先生告诉记者，他是2007年7月份订的房子，当时销售人员口头给出的价格是每平方米7000元左右，于是他交了30万元的订金，但是真正到开盘的时候，他发现房子的销售价格已经超过了10000元。

万松花苑购房者吴先生：“他的老板对他自己的产品也是蛮有信心，所以他当时是不肯降价，觉得皇帝女儿不愁嫁，以为自己房子这么好，总卖的掉，想不到市场它不是这么走的。”

记者看到，万松花苑所处的位置，并不算丽水最繁华的地段，但是万松公司给联排别墅定出的开盘价是每平方米13880元，位置好的要到一万五六千元，而普通的多层公寓也定在了1万元，一个地下车库更是高达几十万元，这个价格远远超出了当初订房者的预期。

万松花苑购房者吴先生：“第二次开盘还是没什么人，买的时候这个项目就真出现问题了，当时全国形势也不明朗，也是往坏的方向走。”

虽然万松花苑在第二次开盘的时候，对销售价格进行了下调，但是订房者仍然觉得难以接受，最终整个项目240多套房子，仅仅售出22套，剩下的房子就再也无人问津，房子销售不出去，开发商的资金就无法回笼，本来实力就不强的万松房地产开发公司终于发生了资金断裂。

即便如此，2007年，万松房地产公司在资金还没有回笼的情况下，又先后拍下了两块土地，一块以16000多元的楼面价成为丽水市区的新地王，另一块则以5000元左右的楼面价成为水阁开发区的新地王。

万松花苑购房者吴先生：“他要是不拍这些地，资金链也不会出现这些问题，他为了拍地，因为他好象没有银行贷款，他又是向民间集资的钱来买地。”

楼盘滞销了，资金无法回笼，集资户的利息就无法按时给付，很多集资户纷纷到万松房产公司，讨要集资款，此时的万松花苑再也没有钱支撑下去，建筑商因为无法拿到钱，也撤出了工地，而购房者只能眼睁睁的看着即将交付的房子在风雨中锈蚀。

2007年，丽水楼市很疯狂

楼市转冷，资金链断裂，万松花苑一下从个香饽饽，变成了烂尾楼，面对万松房产公司留下的这个烂摊子，丽水市政府出面作出了审计，发现万松公司一共拖欠了4.85亿元的集资借款，2000多集资户的家产化作了泡影，知情人告诉记者，正所谓成也萧何，败也萧何，吸引大家集资建房的是丽水暴涨的房价，而最后葬送掉万松公司的，也是暴涨的房价，一度陷入疯狂的房价，究竟给这个小城带来什么?再来回顾一下2007年的丽水楼市。

丽水市的房价上涨开始于2000年，那一年丽水刚刚撤地建市，当时这个新兴城市的房价还是每平方米800元到1000元，之后丽水的房价开始慢慢上涨，到2005年的时候，丽水市的平均房价达到了5000元一平米，随后这一价格又被不断刷新。

浙江同心房地产开发股份有限公司总经理陈正平：“2005年开盘大概是在5000元到6000元左右，那么2006年是接近7000元，那么2007年是8000元 9000元这样的价格。”

同心公司是丽水市比较大的房地产开发公司之一，自从1995年进入房地产市场以来，他们在丽水市已经开发了多个楼盘，这些楼盘见证了丽水市房价节节盘升的历史，去年5月份他们开盘的水木清华北苑，里面的一些小高层住宅，价格已经超过了每平方米 10000元，与水木清华北苑一路之隔的南边，是同心公司2006年10月份拍下的土地，目前正在施工建设，它的开盘又会是一个什么样的价格呢?
记者：“当时拿这块地多少钱?”

同心公司员工：“这里拿来就三点多个亿了，三点七个亿，楼面价到六千多。”
今年四月份，丽水的一位政协委员指出，2007年丽水市区的房价出现了急剧上升，有关数据显示，一月份丽水城区的住宅商品房均价为每平方米6297元，到2007年11月份，均价已经达到每平方米10169元，住房价格的实际升幅已经超过了50%。

浙江省丽水市建设局副局长邹建新：“北京、上海、深圳等地的房价上去以后，也直接影响了我们丽水的房价，那么去年上半年丽水的房价也是上涨的比较大。”

尽管邹建新一直告诉记者，丽水的房价是平稳的，均价并没有突破10000元，但是记者调查发现，在丽水城区每平方米超过10000元的房子已经比比皆是了。
售楼小姐告诉记者，楼盘里有一个复式结构的房子，单价在每平方米15000元，然而记者在调查中发现，丽水市最贵的房子并不在丽水城区，而是在丽水市所辖的青田县。

售楼人员：“这里有个青田县，它更高，好一点的两万，差一点的一万五，都跟杭州差不多了。”

2007年，丽水市的全市生产总值是425.26亿元，在浙江省11个地级城市中排名倒数第二，如果按照人均生产总值来排名的话，丽水市只能排到最后一位，但是就是这样一个经济不发达的地方，房价却排在了浙江省的前三名，2007年，丽水市城镇居民人均可支配收入为15910元，这个收入仅仅能够买到一个平方米的住房。

丽水市民：“一般老百姓怎么买得起，像我们都是以前买下来住在城里，像现在这房价你根本买不起，你也没办法住在丽水的。”

记者：“一般的工薪阶层一个月大概多少钱?”

丽水市民：“像我们才一千多，我是1971年进厂的，我才一千一。”

尽管丽水市区的住房价格与居民购买力出现严重背离，但是丽水市的房价却在一次一次突破着人们的心理底线，而丽水市的土地交易价格，更是在2007年达到顶点，出让面积为10821平方米的原酿造厂地块，由万松房产以1.72亿元竞得，折合楼面价每平方米16371.9元，如果再加上3000元左右的建造成本，房子的成本价就已接近1.9万元。

货币紧缩，楼市断粮，楼市泡沫是否破灭?

丽水的城镇居民人均年收入15000多元，2007年的房价却在疯狂炒做中，攀升到了 10000元一平米，事实上，丽水的房价高的离谱，背后一个重要原因就是当地的不少房地产企业都像万松公司一样，靠民间集资来筹集资金，比正常贷款高出几倍的利息成本，也被房地产开发商转嫁到了房价当中，一旦市场有风吹草动，这个靠高利息、高房价支撑起来的楼市，就会面临崩溃的危险，那么，最终压垮丽水楼市的，又是哪一根稻草?来听听金融部门的分析。

就在丽水市房价疯涨的2007年，国家对房地产市场的宏观调控政策也越收越紧，从下半年开始，各个银行对于房地产企业的信贷支持明显下降，国家的银根紧缩政策开始在房地产市场显现出来。

记者：“去年大概是多少贷款?”

中国建设银行丽水分行行长徐小康：“整个丽水市，我现在总共房地产贷款余额是六百多亿，2007年底，2008年现在目前我们新的项目还没有进。”

徐小康告诉记者，目前建设银行丽水分行对房地产的贷款审查更加严格，贷款规模也缩小了很多，记者从丽水银监局的一份统计资料上了解到，今年4月份，整个
丽水市的房产开发贷款只有1.3648亿元，比年初减少了6457万元。

邹建新：“银行的紧缩的货币政策对房地产的影响是非常大的，我们的小企业，有的企业就根本拿不到贷款，那么这样只能靠自己的钱，或者是靠社会融点资。”

2008年，由于很多房产企业资金出现紧张，拿地的积极性突然下降下来，政府推出的大量地块，除了个别地块被大公司拍去外，其余的土地全部流拍，这个时候，丽水的楼面价又回归到了4000多元，然而对房地产的紧箍咒才刚刚开始。
徐小康：“实际上影响最大的还是按揭，第二套房子政策对房地产市场的影响还是最大的。”

徐小康告诉记者，按照中国人民银行的规定，只要第一套住房曾经按揭贷款，不管贷款是否还清，那么再购买第二套住房的时候，都要执行第二套房的利率，也就是在基准利率基础上上浮10%。

丽水市万可房地产开发有限公司总经理陈毅彪：“如果是第一套房子，银行政策是比基准利率要低15%，那么第二套房子它是要提高10%，那么这个一来一去就相差25%。”

陈毅彪给记者算了一笔帐，对于买房人来说，这上涨的25%的，就意味着在同样的基准利率下，购买第二套房就要多付出四分之一的月供款，另外，按揭贷款首付比例提高到40%，也增大了炒房的难度。

陈毅彪：“一个投资炒房的人，投资的人少掉了，再还有一个真正买房子的人他就变成观望的多了。”

在丽水市建设局，邹建新副局长告诉记者，现在丽水市的房地产企业，面临着双重压力，在项目初期，拿不到银行的开发贷款，房子建成后，资金的回收期变的更长，而房地产市场的低迷，又让这些企业难以从民间融资，一些企业的资金链已经岌岌可危。

邹建新：“银根紧缩之后，那对企业拿地的积极性要小得多了，那企业为了度过这个银根紧缩的时期，他们都是少拿地多存钱，确保自己的企业过好冬天。”
集资建房的人，为了高额利息把钱交给房地产开发商，开发商炒地之后，再把高价房卖给炒房者，炒房者又希望找到下家，把房子以更高的价格出手，这场击鼓传花的游戏，最后证明可能是一场荒诞的闹剧，它把丽水的房地产开发商、集资户、炒房者和当地监管部门都推到了一个进退维谷的境地，那现在丽水的楼市上
还有没有人加入这场游戏呢?

记者在丽水市的一些楼盘采访发现，这些楼盘的售楼处除了售楼人员，几乎没有什么客户前来看房咨询，记者成了售楼处唯一的客人。

陈毅彪：“像我们楼下销售部，人来人往的人少掉了，包括咨询的人，问的人都会有一定的影响。”

陈毅彪告诉记者，他们的房产项目都在水阁镇，也就是丽水经济开发区，那里相对地价便宜、房价也只有4000元左右，对于这样的楼盘，尚且如此冷清，那么丽水市区10000左右的房子，销售又是什么样的情景?记者通过丽水市建设局透明售房网看到，很多去年开盘的楼盘，至今还在销售，而去年7月份开盘的水木清华苑，那些均价超过10000元的小高层，至今显示的还是绿色，很明显，这些显示绿色的房子并没有销售出去。

丽水市建设局房地产业处处长陈洪波：“今年一季度跟去年的平均水平来比，这个成交量萎缩是比较大的，下降幅度大概是40%到50%这样的水平。”

陈洪波给记者提供了一组数据，2007年销售商品房3600套，平均每个季度销售900套房子，但是今年一到四月份，却只销售了500套，下降幅度接近50%，另外，跟去年同期相比，商品房销售面积下降26%，其中商品住宅下降42%，办公楼下降66.7%。

陈洪波：“目前这个市场观望的氛围还是比较浓的，目前企业在开盘的时候，在定价也比较谨慎，不像去年，比较盲目乐观些。”

记者调查也发现一个重要的现象，那就是土地出让合同违约增多，2007年丽水市实际出让商住用地10块，面积为729.84亩，合同总金额为22.69亿元，但是实际收到的出让金只有12.62亿元，合同违约率达到了44.3%，去年万松房产拍下的地王，楼面价超过16000元的地块，也因为没有交付土地出让金，被政府收回。
陈洪波：“市场到了这个地步，我说跟价位肯定是有关系，这个价位去年一下子拉高了以后，这肯定有关系。”

面对不断攀升的房价，丽水市政府从今年开始加大土地供应量，同时要求开发商在开盘之前，将价格报给政府部门，另外还加大了经济适用房和限价房的供应量，目前丽水市的房价已经有所回落，统计数字显示，二手房的价格已经从今年一月份的7100元下降到三月份的6600元。

陈洪波：“跟去年的楼盘来比，这个价格最近几个企业开出来以后，有些合理的回归。”

半小时观察：“丽水现象”说明了什么

刚才我们看到的丽水房地产市场就像是被房产泡沫催生出的一个“怪胎”;丽水的炒房故事又像是所有炒房故事中的一个恶梦。当一个山区小城中出现楼面价达到16000元的“地王”时，即使是投机客也应该问一下自己：丽水的房地产市场是不是太不正常? 膨胀的泡沫是不是会迟早破?

丽水的房产泡沫破了。就像节目中展示的那样，出现了不少滞销的楼盘和烂尾的项目。开发商、炒房客、二手房中介……各种各样的投资人正在品尝同一杯苦酒。他们被楼市牢牢地套住了，财富慢慢地缩水，对市场的信心同样在慢慢地缩水。

疯狂的房地产市场不是健康的市场;急剧膨胀的泡沫也不是正常的泡沫。每一次泡沫破灭，都意味着投机者和投资者要花上几年甚至十几年的时间来恢复信心。但是对于丽水来说，16000元一平方米的楼面价，需要多少年才能使信心彻底恢复呢?

房地产市场需要健康，需要理性，更需要信心。泡沫破灭不是坏事，它有利于市场秩序的恢复。

跟着国家的政策走，对于咱们普通消费者和投资者来说，虽然保守，但却理性。

中国房市博弈开始了至少1/3房产商将破产浙江在线

编者按

著名策划家王志纲最近一直在预警中国的房地产市场。他认为房价的非理性上涨已经导致市场失衡，引发诸多社会矛盾。房地产宏观调控，就是要维持正常的平衡与和谐，使房地产能健康地、可持续地发展。本报对其观点并不完全认同，我们认为中国房地产的发展是有相当强劲的基本面支撑的。但是，这么快、这么久的单边上扬，其潜伏的问题也是不能回避的。美国从2001到2006年，全国房价的平均涨幅为80%，现在已经在下降和调整。如果不未雨绸缪，自我审视，中国房地产同样有摔跤的可能。本报发表王志纲的这篇长文，不是要给市场走势下结论，而是为了引起多元开放的讨论。

1994年，我离开新华社记者岗位下海。14年来，房地产始终是我高度关注的领域，也是我所在的王志纲工作室所服务的一个重要行业。如何判断中国房地产的走势？如何看待房地产调控？如何看待房地产商？如何看待温总理今年在政府工作报告中指出的“房地产等资产价格上涨过快”的现象？我一直在思考这些问题，并愿意借《第一财经日报》这一园地，坦率直言，与大家讨论。

今天，如何看待中国的房地产呢？年初我套用一本财经著作的名字，提出了一个说法，就是——伟大的博弈开始了！

市场是买卖双方力量的博弈

市场经济，说一千道一万，实际上是一种买卖双方力量的博弈。主动权掌握在哪一方，哪一方就有话语权、话事权，就会在市场上说了算。这些年，中国许多城市、特别是大中城市的房地产一直处于卖方市场，造成房价飞涨；而到去年下半年，由于宏观调控力度加大，房价开始企稳并出现下降趋势。一夜间，买方由“被动挨宰”，开始有了讨价还价的主动权。市场的这种僵持和逆转的局面，是房地产各种相关力量博弈的结果，通过博弈寻找新的市场平衡。我的预测是，房价还要降，并可能至少“消灭”三分之一的房地产老板。

从价值规律的角度讲，应该是价值决定价格，但实际上，当供需差距过大时，会出现价格与价值的偏离，导致市场失衡，从而引发诸多社会矛盾。所谓房地产宏观调控，就是要控制这种偏离不要过大，维持正常的平衡与和谐，使房地产能健康地、可持续地发展。具体来说，调控就是要调整卖方市场和买方市场的关系。中国房地产价格近两年的疯狂上涨，显然是由于卖方掌握了主动，而造成这种情况又是因为有五把斧子劈柴烧火造成的。

现在大家都喊房地产过热，但为什么调不下去？因为是杯水车薪，因为有五把斧子劈柴烧火，促成了高房价。哪五把斧子？一是正常需求，然后是正常需求之外的投机性购买、投资性购买、超前消费以及恐慌性购买。

第一把斧子——正常消费

从1998年起，在广东，以及很多地方，住房几乎一夜之间就商品化了。人们结婚生子需要买房，而更多的是先富裕起来的人们在经济收入增加之后，可以用多余的钱改善居住条件。广东的商品房市场最先发展起来，成为竞争最充分、最成熟的市场。很长一段时间都是买方市场，人们可以挑挑拣拣，货比三家。这也锻炼了广东的开发商，不仅遍请国内外一流的设计师，还要精心打造环境，严格控制成本，不断给楼盘添汤加料。当广东的发展商们竞争白热化，为两三千元一平方米的房子花大工夫的时候，不少北京的地产商们仍可安坐在办公室里，轻而易举地将整栋还在图纸上的大楼卖给机关部委。

在各城市从福利分房向商品房过渡的这两年，人们买房大多是为了自住，属于正常消费。随着福利分房终止，人们靠单位分房的观念逐渐转变，更多人把消费转向商品房，房地产市场开始升温。

第二把斧子——投机性购买

从2001年底、2002年开始，第二把斧子加入进来了。

在大多人还没有醒悟的时候，商人的鼻子是最灵敏的，他们在房地产市场里闻到了赚钱的机会。开始是温州炒楼团，后来引来山西的煤老板，再后来深圳人也加入进来。总之，那些先富起来的、有了闲余资金的人，看准炒卖房子是一个获取暴利的途径。这些所谓游资在各个城市活跃起来，于2003、2004年达到一个高潮。

2002年温州商帮在广州开会，我做报告之后，晚上来了十几个三十来岁的温州老板找我聊天。他们最感兴趣的问题，一是说:王老师你接触上亿身家的大老板很多，但对于我们这些还在路上，多则五六千万、少则一两千万的人，你看什么样的行道来钱最快？第二，你现在深入很多城市，能不能告诉我们，哪一个城市最容易把它的房价炒起来？

2001年他们曾首战上海，上百人浩浩荡荡奔上海楼市，当时上海的房价每平方米才3000多元。他们说不是去买房，而是集体去捡金子。到2004年，上海的房价就升到8000多元/平方米。

大城市炒完，他们又转入一些中小城市，有的地方的市长书记非常欢迎，希望他们把当地房价带起来。有一段时间他们简直像蝗虫一样，一有消息说温州炒楼团要来，当地房价马上就应声而涨。2004年他们转到山西炒煤窑，而山西的煤老板因为钱来得太多、太快，则步温州人的后尘，开始纷纷进京买楼。传说他们财大气粗，扛着现金一次性付款，不挑不拣，一买就是好几套。名气一出来，不少开发商包括潘石屹专门跑到山西开推介会，去请山西煤老板。

还有深圳。我的一个高尔夫球友，这两年在炒楼上尝到了甜头，去年房价已经很高的时候他还曾花大价钱买了好几套房子，当时我说你疯了，这么贵的房也敢买，结果是他买了之后不久，房价还在涨。

总之，这两年投机者的暴富，助长了人性中的劣根性。当不正常的东西成为普遍的现实时，正常人的思维也受到影响，搞得正常人都怀疑是否自己是不正常了。这种现象说明中国的房地产一定有病，中国的市场病了。

第三把斧子——投资性购买

投机性购买获得暴利的例子，推动了投资性购买的浪潮。像股市一样，看着先进去的人赚了钱，自然有更多人涌入这个市场。不久前我见到上海的一个朋友，说是在北京买了价值5亿元的房产。我很吃惊，问他买那么多房子干啥？他说由他老婆管理，为此还专门成立了一个物业管理公司。我说你的出租率有多高呢？他说有10%就不错了，90%闲置。房子不仅保值还可以升值，比存钱强，很多有钱人囤积房子都是抱着这种想法。

在人民币升值的背景下，热钱、外资也想方设法投资中国的房地产。从某种角度看，是他们的购买力在为中国的房地产定位，而中国的消费者只能跟和赶，这种情况是很不寻常的。

这么多人投资，难怪广东的一位地产老板去北京开发的天价豪宅，一直销售得很好，他对我连连感叹北京的有钱人真是太多了。但我注意到，虽然那里的房子几乎都已售完，但其中80%都是闲置的，两年来入住的人很少。这是资源极大的浪费，但业主似乎并不在乎，和房子升值的幅度相比，租金多少无所谓，都是小意思。一边是大量的房子闲置，有人上亿元价格的房子空放着，不当一回事；一边是大量需要房子的人买不起房子。这个现象也说明，中国的房地产市场病了。

第四把斧子——超

作者：邢国鑫 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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怎么办？ -- 邢国鑫 - (156 Byte) 2008-6-10 周二, 上午7:50 (72 reads)

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