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中国城市化遭遇“高房价”危机

大雪

加入时间: 2006/12/06
文章: 246

经验值: 3963

标题: 中国城市化遭遇“高房价”危机 (217 reads) 时间: 2007-6-06 周三, 上午10:53

作者：大雪在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

是谁号召中国城市人口走向农村？毛泽东。
是谁号召中国农民大规模进城？邓小平。
是谁阻止中国农民进城的脚步？高房价。
“高房价”先生是一群人，它的主要构成者有：粮食危机、土地危机的鼓吹者；重产业升级轻就业机会政策的拥戴者；城市形象的热衷者；快速致富的追求者；奢侈消费的享受者；主流经济学家、主流传媒、“知识经济”的代言人；城中富人；城市金融业主宰者；城市话语权的控制者……听起来，有点象先进生产力和先进文化前进方向的代表，但不是最广大人民群众根本利益的代表。
按理说，先进生产力和先进文化前进方向，应该是和最大人民群众的根本利益辩证统一的。惟其需要辩证统一，可见不是自然而然的统一，不是必然的统一，是需要斗争、奋斗之后的统一。稍早一个时期，改革开放思维，是指向先进生产力和先进文化前进方向的，假设它们在右腿上绑着（所谓右派或自由主义者是也），而落在后面的左脚上绑着最广大人民群众的根本利益（左派），现在该相应地腾挪一步了——从两条腿走路的辩证统一来说，现在轮到左腿要超越右腿一段时间和一定空间。明白了这个大势，就会找准中国社会经济为避免崩盘而进行宏观调控的有效线索。让高房价先生继续大咧咧地高兴下去，中国经济就必定一个趔趑。
宏观调控的左腿策略可以看到一些迹象：王小广提出的房地产业非支柱论；茅于轼的土地、粮食危机虚假论；抑制资本流动性和房市、股市泡沫论；银行小额贷款应当论；户籍相对自由论等等。
中央政府打出的组合拳，其中有硬拳有软拳，有明拳有暗拳，有君子拳有小人拳，有实拳有虚拳。总的来说，这一套组合拳，硬拳、明拳、君子拳易虚，而软拳、暗拳、小人拳易实，乃是因为左腿未站稳的缘故。在当今岌岌可危的社会经济形势下，再不当机立断树立左腿向前的策略，危殆矣。
治理以高房价为症候的社会经济病态，首先要明白该病的危害。
迄今为止，主流经济学家还鼓吹房价市场决定论，这是严寒已至而独处温室中者言。高房价会使少数人投机获巨利，却使绝大多数人陷入绝望之中。有人拿稍早以前的日本房地产泡沫来预警中国，都未必抓到了要害。中国改革开放三十年，经济社会远远没有达到日本八、九十年代的水平，日本房地产泡沫破灭，并没有发生大规模社会动荡，但中国的房地产泡沫破灭，引发的危机要大得多。还有一种持论，认为正因为中国的房地产泡沫破灭产生的危机是惊天大爆案，所以上帝保佑，它绝不会发生。我倒也希望，发生于二十世纪的剧裂动荡，使中国人极度厌恶动荡，所以在二十一世纪无论日子多难过，厌恶动荡则会阻止动荡。
但是，厌恶爱滋病，不见得你不会得爱滋病。社会厌恶动荡，不见得有动荡免疫功能。下面，我来说说高房价所表征的发展模式是如何使社会丧失这种免疫功能的。
投机性高房价不但使一般的劳动致富行业黯然失色，更会使农民进城，由带着梦想进城，变为夜游般进城，因为一切付出血汗的体力劳动，都是毫无价值的了。在一切价值被贬值之后，拿着铁锤去砸建筑工地的石头，与去砸人家的脑袋也没什么差别。进城的第一代民工，由于尚持有来自乡土的本份意识，可能还只是无望也无害的夜游，他们会沿着既有习惯去砸石头，而他们的后代，可能就会变为有害的夜游，他们也要寻找刺激，也要自我证明，他们会积聚由绝望而产生的能量。而由于高房价的城市经济模式下感到没有出路的敏感的城市知识分子，会毫不犹豫地借助民工第二代的绝望力量来发泄知识分子的积郁。这样，社会就彻底丧失了对于动荡的免疫力。
高度投机性的房价高企，加之股市暴涨的推波助澜，会使社会失望阶层上移、且人数愈来愈多。现在，愈来愈多的公务员、企业白领、设计行业、制造业、物流业、IT业等“先进生产力和先进文化前进方向”的代表，也逐步陷入失望、失意状态，能兴奋起来的，只有股市发大财的、炒房发大财的。从个体来说，发了大财抽身而出，固然可以相对理性地享受快乐。但资本的逐利性，决定了绝大多数获利者不会抽身而去，此其一；只有继续在暴利行业博弈才能维持经济繁荣，这与只有每个人大胆消费，才有社会消费的繁荣是一个道理，此其二；此二者决定了暴利者的利益，也是一个数字，而这个数字处于市场的高风险当中的。正是因为这个道理，有限的增加土地供应，并不会规避房地产业的高价位博弈。所以，在目前的粮食与土地危机意识形态下所推出的任何土地宏观政策，根本无助于房地产业回到理性轨道，房地产业也确实不是理性的支柱行业的角色了，它成了一个赌博行业，或者一个传销业。传销业要降温不是有限地增加几个传销品种能解决的，除非是大规模扩大传销品种，才会变为理性的直销。
鉴此，我们可以试想出当代中国宏观调控的几个层面的对策：
在最高价值层面，树立左腿策略。左腿策略包括：相对偏左的价值观，需要成熟的左派言论（不是左倾幼稚病的那种）作主流，重视弱势群体的利益、重视体力劳动的价值、媒体上更多关注普通劳动者和知识分子，知识分子言论的公开表达中出现更多社会学、哲学、历史学家的分量，那些“不讲道德的经济学”学者们暂且少讲一点（反正也说不清），压抑煊富言论和行为（请大家放心，压抑煊富言论和行为，绝对不会阻止国民致富的动机。致富有理，但煊富无礼）。
在行政与立法层面，清理盲目的粮食与土地危机意识形态影响下的土地立法和政策，建立满足中国城市化、农民大规模进城的要求相适应的土地与城市建设管理体制，政府不再在土地一级垄断状态下聚敛过度财富；完善物权法，确立农民对于承包地和宅基地的产权，确立自然村集体为单位的除宅基地和承包地之外的田土、山林地、水库、滩涂等的集体土地权，并以之作为股权，作为建立农民社保的基础，以使中央政府对于农民大规模进城问题上没有隐忧；建立建筑安全由设计和施工单位负责制度，免除政府官员在建筑安全问题上的过度责任，避免城市住宅建设向房地产开发商的寡头垄断，同时给予工业发展所需的居住配套建设以更大自由，使产业工人可以在生产区不远处享受到住宅公寓，而不只是宿舍，废除工业配套居住只能是宿舍的歧视性制度；以社保记录和居住场所相结合来确定居住证，改善现有户籍制度；确立更严格可行的环保监督制度，在城市发展诸多问题上，政府更多着力于治污、禁污，而不是对人口和建设规模的徒劳的控制；城市发展目标中，就业应摆在主要位置，少提虚头巴脑的国际化和产业升级；在中央政府部委设置上，强化环保、医疗卫生、教育、民政等部门，弱化发改、土地、建设等部门；加大力度推进小额货款机制，提高金融业的服务水平，适当扩大金融业从业人员规模，金融业的市场化改革应包含普惠大众服务的目标。
在政治体制方面，抓住政府诚信的建立这个重点以推动社会诚信；抓住政府节俭这个重点以推动节俭社会建设；建立荣誉公务员制度、明确政治家成长机制和生存空间，以选拔出深得民众信任、重视百姓利益的公务员和政治家。执政党内民主化水平的提高，不同的政治家的声音，可以比纯粹的书生议政，释放出更有份量的复杂讯号，使社会规避许多风险。举例来说，当工业区只能有宿舍，而城市居住全靠房地产商的组合政策出台时，如果有政治家出来说说话，可能会比定位于行业主管的政府部长们基于本行业发言，有更全面、中肯、符合现代价值的观点；又如，当有关部门把120m还可上浮?0%（当然也有实际上不存在的下浮20%）作为经济实用房标准，如果有政治家发言以纠偏，就会比纯粹的建筑师、社会学者的发言，要有效得多。
中国社会遭遇城市“高房价”右腿先生的阻击，是时候采取扎实有力的左腿策略了。治国者慎之。

作者：大雪在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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