海纳百川 :: 阅读主题 - 房地产业的吃屎抓尖儿问题该如何解决

海纳百川

登录 \| 登录并检查站内短信 \| 个人设置	网站首页 \| 论坛首页 \| 博客 \| 搜索 \| 收藏夹 \| 帮助 \| 团队 \| 注册 \| RSS


	主题: 房地产业的吃屎抓尖儿问题该如何解决

海纳百川首页 -> 罕见奇谈

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

房地产业的吃屎抓尖儿问题该如何解决

和合
[个人文集]
现已禁止

加入时间: 2004/02/14
文章: 4912

经验值: 31018

标题: 房地产业的吃屎抓尖儿问题该如何解决 (408 reads) 时间: 2006-9-01 周五, 上午3:22

作者：和合在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

房地产业的追逐高档问题该如何解决
和合(8/30/2006)

在国内我曾居住的地方，形容一个人非常精，往往用一句话来说明：吃屎都要抓尖儿。
然而，"吃屎抓尖儿"却是自由化经济的普遍规则。

让我们先从金矿说起。
十几年前，在河南西部发现了大片的金矿储存区。正好处于私有化自由经济泛滥之时。
于是，许多人就自由地到金矿区进行自由开发。因为，在富矿区，经常可以挖掘出大
块的金疙瘩，于是，这些早期的开发者的发财办法就是，不顾金矿的整体开发，而集
中力量去寻找金疙瘩。只要找到几个金疙瘩，他们就扬长而去，丢弃下被挖的乱七八
糟，遭到彻底破坏的金矿。

后来，政府对金矿的开采进行了规定，要求矿产开发率必须达到80%以上。于是，矿
主们不得不提高了技术手段，使用了大量的水银作为提取金子的原料。却不顾使用后
的水银污染问题。又造成了矿区大量的水源受到严重的汞污染。

我们可以把这种现像，称为"金矿开发规则"。说明，在自由经济下，人们会自然地去寻
求利润最高点。而不原因承担资源浪费，环境污染等社会责任。因为，在这一部份经
营活动中，成本最低，利润最高。

解决这一问题的方法其实很简单。就是应该立法，建立"金矿开采准许证制度"。要求开
采金矿的企业，必须具备足够的技术力量，保证资源不被浪费，环境不被污染，职工
权利得到保障，周围社会不被恶性干扰等前提下，才能获得开采金矿的权力。

在美国的加州，政府甚至立法，要求所有的汽车制造商，在2007年以前，必须使得非
化石燃料的汽车，占其销售总数的百分之六。也就是说，汽车制造商，必须为能源体系
的变更，承担责任。

再回到房地产的话题上。我们就可以看出，房地产业和金矿开采是完全一样的道理。房
地产开发商当然都会采用"吃屎抓尖儿"的手段，去争取利润最高点，而忽视整个社会的
需求。也根本不愿意为社会的和谐发展承担责任。

对付他们的最好手段就是，制定法律，要求任何房地产的开发和建设，都必须考虑社会
的整体需求，必须按照一定的比例，进行房地产建设。让这些房地产的"金矿开采商们"，
不能够仅仅开采高利润的金疙瘩，而抛弃含金量低的普通住房矿藏资源。

具体地举例，就是要求这些房地产开发商，每建设一套豪华公寓，就必须同时至少建设
二套普通的二室一卫的住房，和三套普通的一室一卫的住房。(当然，这个具体的比例
数字是可以根据各地不同的需要，进行具体的调整。)这样，就通过法律，对房地产开
发商进行了强制规范，要求他们在获得利润的同时，必须承担相应的社会责任。你如果
做不到这一点，就别想获得房产建设准许证。你就别想做这个生意。

其实，房地产的比例控制，还可以有别的法律规范。

例如，可以建立区域法，规定一室一卫的公寓，只能允许单身或无子女者居住。并且，
这样的公寓不处于任何公立学校的学区内。这样，就限制了购买者是单身，或者新婚无
子女的夫妻。(有了孩子也没法上学。)或者，是想经营出租房的人(买了这样的房子是为
了出租)。城市中修建一批一室一卫的公寓，就可以保证流动人口方便地租到或买到落
脚点，却又不会破坏城市的福利结构。

而二室一卫的公寓，则可以为一对夫妻和一个孩子的家庭，提供廉价的基本生活环境。
很多低收入的职工可能成为买主，或者租用者。当然，也会有一些有钱人，买这样的
房子进行出租用。

根据这二种房产形式的使用规范，政府就可以具体估算出城市需要的一室一卫，和二
室一卫住房的需求量。然后，把这个建设比例，设置进房地产建设许可证里面。当然，
那些房地产开发商，可以通过互通有无，相互协调的方法，来完成政府的要求。

只要通过这个办法，就自然地解决了城市中，低档房的社会需求。而根本不需要政府
自己去建设廉租房，经营廉租房，也不需要政府为建设什么廉租房而到处筹资了。

采用了这个办法，住房的社会需求，就会通过自然的私人出租，私人购买的方法，解决
了。政府在这里的作用，不是自己去经营什么廉租房，而是根据社会需求，设立法律，
要求那些商人们必须根据社会需要，来进行经营赚钱的生意。要求他们在赚钱的同时，
必须同时承担社会责任。

对目前很多城市已经形成的政府经营廉租房，我建议在若干年以后，全部卖掉。在这
期间，要求所有的房地产开发商，必须按照社会需求，进行高中低档住房的同时建设。
对那些已经赚取了高额利润的房地产商，要求他们补偿性地建设一批低、中档住房。
将功赎罪。

作者：和合在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

返回顶端

这里面问题可不是那么简单 -- 买油郎 - (224 Byte) 2006-9-01 周五, 上午3:34 (168 reads)

显示文章:

海纳百川首页 -> 罕见奇谈

所有的时间均为北京时间

您不能在本论坛发表新主题
您不能在本论坛回复主题
您不能在本论坛编辑自己的文章
您不能在本论坛删除自己的文章
您不能在本论坛发表投票
您不能在这个论坛添加附件
您不能在这个论坛下载文件

[ Page generation time: 2.599716 seconds ] :: [ 23 queries excuted ] :: [ GZIP compression enabled ]