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ZT 启明从炸南京长江大桥侃侃海龟中的推倒重来派

邢国鑫
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加入时间: 2004/02/20
文章: 7501

经验值: 206975

标题: ZT 启明从炸南京长江大桥侃侃海龟中的推倒重来派 (340 reads) 时间: 2006-5-07 周日, 上午1:30

作者：邢国鑫 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

启明从炸南京长江大桥侃侃海龟中的推倒重来派。 2006-5-5 13:54 [Click:61]

前几天看到有文章说由于南京长江大桥阻碍了长江通航，应该被炸掉，并引起一些议论，有人同意炸，有人说是馊主意，其实这不是第一次更不会是最后一次，以前的三门峡水库，现在炸都没法炸，被泥沙堵得死死的，三峡呢？什么时候炸？现在刚建好没几天，污染就已经没法清了。其实，炸与不炸都不是问题的关键所在，我认为这个事件说明了中国社会一个更深层的关键问题，那就是社会事业发展严重的质量低劣的问题，是人治社会对前期遗留的麻烦如何何清理的问题。

有趣的是，一群海龟回国后，曾对中国股市有过一个特别有意思的建议，那就是推倒重来，后来他们被中国证券市场誉为“推倒重来派”，到底是海龟，就是见多识广。中国股市是在邓小平搁置争议，和摸石头过河“理论”指导下的产物。最初的设想，一是为国企在资金筹措上开个新途径；二是给国有资产的产权流动和管理制度改变开个缺口，主要目的是为了挽救濒于绝境的国企。所以中国股市在创建初期，就没有搞清楚股市的基本概念和运作机制，甚至连股市的主要功能都不清楚，在缺乏基本理论，概念糊涂，法律没有，从业人员水平低下，甚至连滤清概念的机会都严重缺乏的情况下，就根据邓大人的伟大“理论”仓促上马，结果弄出个四不像，最后还真成了有“中国特色”（“中国特色”其实就是“中国式愚昧”的另一种委婉的表达）的股市。

比如，为了在所有制问题没解决的前提下先解决国企社会集资的问题又避免国有“资产流失”（概念都不清楚，资产流动和流失是什么区别？），将股市中的股票分为流通股（社会集资股现在占到30%左右）和非流通股（即国有股，占大约市值的70%）两种，后来为了国企引进外资采购进口设备，又设置了A股（人民币股）和B股（外汇股）。当然股票交易也从最初的组织下命令摊派（因为没人买），或从工资里扣除，到后期的股票认购证被热炒，中国股市就在这种情况下逐步地发展起来了。现在是问题成堆积重难返，这也是海龟后来提出要推倒重来的最初原因，但是一个市值高达几万亿的股市，现在怎么推倒重来呢？就像南京长江大桥，不炸吧挡长江航运，炸吧投入这么大，功能这么重要，两难呀，可南京长江大桥才多少钱的项目？和现在的股市比起来，真是微不足道，炸三回都不够心痛的。

前两天参加了一个Real Estate律师讲关于本州房地产法律方面的基本讲座，对美国人在开始一件事的时候，如何先把概念滤清，感慨颇深。美国是个私有制的国家，从独立到现在已经二百多年历史了，所以房地产这个最大的私有财产市场的建立是美国私有制社会最基础的组成，可是人家运行了两百多年，也没遇到非要推倒重来不能克服的困难。美国政府先把国土按照测绘基准线把所有的土地，由大到小划分成一个一个小区，称为基本纳税地块（Taxable Lot），每个所有人的产权都有Deed（房地产产权证明）。“房地产”这个概念就是从土地的所有权这个概念再推广来的，按照定义Real Estate包括土地和土地上所有Improvement的所有权，上至蓝天下到地心，都是土地所有者的产权所有。再根据不同的房屋形式特点制定不同的法律来界定，比如什么叫单住户房屋（Single Family House），什么叫Townhouse，什么叫Condo，什么叫Timesharing，什么叫多住户房屋，。。。都从定义上严格界定彼此的概念差异。比如：在中国最普遍的住家形式公寓，在美国叫Condo（Condominium的简称），它是一种集体拥有财产的形式，每个投资人实际上是参与了一个合伙拥有财产的行为，共同财产是通过协议的形式约束所有投资人的，每个具体的投资只明确拥有某个单元内的空间或外边的停车位，而不明确拥有某份土地或共同财产（游泳池，花园，公共停车场等）。建筑商在开发完毕后，需要自己先承担业主协会的责任，直到多数单元被卖掉位置，才转移自己的管理职责给由业主成立的HomeOwnerassociation，由他们接管理这个Condo，所以在法律上他们要定义什么是共同区（Common Area),什么是自有单元（Condo Unit），它们的界定什么。什么是出租人，和承租人，什么是住户（何所有者不同），在合同上都没有任何含糊。

房屋的房地产证明要在Title公司过户，还要在County 里备案（Record），在房地产证明上要写明土地的起始测量坐标，要注明产权内容，要注明限制条件，要注明历史上所有者的延续，要注明房屋的面积，材料，要注明城市的Zonjing，。。。我曾查过一个房子的房地产证明，最初的Deed是从186X年建立的，但仍写得一清二楚，这种严格的从最基本的土地测量引申出的房地产产权概念和定义的界定，乃至管理方法现在都仍在延续使用着，并没有遇到大问题。不信，你可以自己去自己所在的County去查你感兴趣房地产的Deed，虽然管理技术在进步，存档介质在进步，以前使用纸张记录，现在是微缩胶片，但仍然一丝不苟，清清楚楚。

房屋的交易也无空可钻，从经济人（卖方和买方），到房主（owner）, 或开发商，合同人，到贷款公司，保险公司，Title公司，County Record，各有各的法律责任和权利。

美国的私有制社会就是在这样坚实的基础上，历经两百多年而毫无动摇，也不拥推倒重来。反观中国呢？到处都是“人治”给社会留下的问题，现在中国的房地产如此热络，有人问过地产权吗？70年的使用期过了怎么办？没有地产权的地上建筑如何界定所有权，以后必然又股市一样遇到麻烦。中国有太多这种只顾头不顾屁股的事业，中国社会为什么停止不前，为什么过一段时间就必须推倒重来？这些都源于自己的愚昧，中国人就没有把一件事情在最初从最基本的概念层面上滤清的能力（由于文字不好）和习惯（由于文化问题），所以他们总在最后有如何推倒重来的烦恼。看着热闹的建设，谁知道什么时候又要推倒了重来呢？一个桥梁，一个大楼，甚至一个城市都可以推倒重来，这没什么大不了的，我们甚至连一个民族的文化，法律基础，国家的制度根本，不都是跟儿戏一样说建立就建立了，说推倒重来就推倒了重来吗？

俗话说，人无远虑必有近忧，使用汉字汉语的中国人喜欢热闹，他们无法在基本概念层面把一个事情弄明白了，他们更习惯卷起袖子先干了再说，因为从历史经验看，如他们真坐下来讨论基本概念，恐怕比推倒了重来还困难，再复杂的事情，哪怕是推倒三回，都不见得比扯明白一个最基本的概念更费时。

作者：邢国鑫 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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