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主题: 楼下不锈钢蝎子等网友根本搞错了，“补偿8000元”指的是每平米！实际补偿26万
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作者 楼下不锈钢蝎子等网友根本搞错了，“补偿8000元”指的是每平米！实际补偿26万   
安魂曲
[个人文集]






加入时间: 2004/02/14
文章: 12787

经验值: 0
文章标题: 楼下不锈钢蝎子等网友根本搞错了，“补偿8000元”指的是每平米！实际补偿26万 (341 reads)      时间: 2003-4-05 周六, 上午3:21
作者：安魂曲 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org

实事求是地讲：每平米8000元的补助确实少了一些，但也不是压得象你们想象得那么低得可怜---北京市中心的房价确实贵，但每平米1万元总能买到过得去的新房了吧（我原来在大陆南方城市的多层才5000一平米呢）



真正的问题还在于面积及其计算上：徐先生原先住房经过房管局增修，才不过40平米，要是拆迁公司按增修前的原面积计价，给的总钱数就会很少，只能让徐先生他们去找30-40平米的市中心附近房子，而这样少面积的新房本来就不多见。另一个问题就是新楼房多属高层，高层使用面积的比例一般在70%以下，这样一算，徐先生就算被补助1万元一平米，也一样只能买得起一间房。



当然，居住面积换算成使用面积确实让拆迁户吃了亏，不过这里也要考虑旧房新房的因素。



要解决这种僵局，最佳的办法决不是多给钱，因为那样的话，每平米非补助2万，徐先生还是买不起好地段的一套住房。最好的办法是仿效各地向农民征地的办法，由发展商提供临时住处和一定补偿，待大楼开发完成再在原址提供相同或更大面积的整套住房。问题是这样也有风险：万一发展商出了问题，这楼最后烂尾了呢？正因为这样的原因，很多拆迁户还是宁可先拿钱再说。但如前所述，拿钱就几乎肯定不可能买到对等地段的新房，这是一个很难解开的怪圈。



我以前对拆迁补偿问题有过一些研究，平心而论，目前的拆迁补偿比以前还是有所进步的，前几年我还听说过北京市中心拆迁只给人家补偿每平米3000-4000元（相当于四环之外的房价）的事情呢，那样简直是明目张胆地抢劫。



但补偿8000元究竟相对北京市普遍补偿比例算高还是算低，还是要听熟悉北京房地产行业朋友的意见。徐先生自己和他讲的朋友的遭遇，还牵涉到房主或单位自己加建面积究竟应否计算的问题，这就更增加了复杂性，甚至应该请求司法解释。









所跟帖: 王小石 : 给8000还嫌少？想要多少？ 4/4/2003 7:41:08 AM



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作者: 不锈钢蝎子 按你给的2000/平米的价，8000元能买几平米？补偿十万还差不多 4/4/2003 10:30 [Click:3]





“8000还嫌少？”这话有良心吗？8000元还不到一个中等收入家庭半年的收入。有谁能用这么点钱解决住房问题？我一个亲戚就在北京搞房产建筑，一年收入上百万！为什么赚这么多？还不是因为地皮成本被当官的人为地压到远低于正常市场价。我亲戚只是小官，赚个小头；大头谁赚了？背景硬的太子党！







我家现有住房三间，其中两间是由一间房子隔成的，实际居住面积在40平方米（其中十

多平方米是房管局在1995年、1999年翻修住房时给增加的面积），加上自己盖的厨房，

我们一大家子住房不宽裕，但还能生活。

拆迁了，拆迁公司给我家的拆迁房屋补偿款是26万，房管局在1995年、1999年给增加的

面积拆迁公司不给补偿。26万，在我们生活的北京旧城区，我们即买不了到相应大小面

积的平房，也买不到相应大小的楼房，这26万买一个一居室都不够。拆迁了，我们居住

水平反倒下降了。









作者：安魂曲 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
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