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 关于贷款的计算和还款窍门 |
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和合
[个人文集]
现已禁止
加入时间: 2004/02/14
文章: 4912
经验值: 31018
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作者：和合 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
大家几乎都是贷款买房。或者贷款十五年，或者贷款三十年。
贷款以后，大部分人都是规规矩矩，按照银行给出的月金交纳，
这样下来，贷款十五年，就是负债十五年，贷款三十年，
就是负债三十年。等到你十五或者三十年后，还清贷款时，
你事实上付给银行你贷款额的双倍的钱，-----因为，银行的
利息基本上等於你的贷款额。
其实银行在这里面是有"诡计"的。不知道诸位是否注意到了。
那就是，在每个月你的月金中，贷款的利息比例在开始的时候
最高，然后逐渐减少。而你的本金的比例，在开始的时候，几乎
是零，然后逐渐增加。
假如你在贷款的第一个月，就投进去一大笔本金，那么会怎么样
呢？我会告诉你，奇迹就会发生。
如果你在贷款后的第一个月，立即就缴纳仅仅几千元的本金，
那么，立即就会清掉数万元的利息，而贷款年限会立即缩短
好几年。
通过很简单的计算，你就能够得出，假如你立即还清1/4的本金，
那么，你就能够立即清除3/4的总利息。你的贷款年限将立即减半。
更加绝的是，假如你立即还清仅仅1/16的本金，那么，你就立即
能够清除9/16的总利息。(超过一半啦。)你的贷款年限立即
减少1/4。
事实上，如果完全规规矩矩的按照银行规定的月金缴纳，
那么，在贷款的前1/4时间，银行就已经吃掉了你的9/16的利息。
很多人喜欢买点数。很多人也喜欢先交大笔的头款，然后再
贷款。通过本人的计算，诸位就能够看出，如果能够在贷款后，
立即缴纳一笔不超过贷款额1/4的本金，是最合算的。然后嘛，
你再按照银行的月金，慢慢还它。这个时候，你每个月交的钱，
就主要都是落进了你的本金里面了。
这点经验，是本人经过"惨痛"的经验后才悟出来的。希望能给
后来人提供一些智慧。
作者：和合 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org |
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