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[转帖]大家谈中国：70年到期后商品房命运不能总靠猜想中国浙江网友孙壮

deepwater
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标题: [转帖]大家谈中国：70年到期后商品房命运不能总靠猜想中国浙江网友孙壮 (392 reads) 时间: 2013-10-07 周一, 下午8:32

作者：deepwater 在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

更新时间 2013年10月7日, 格林尼治标准时间09:44

房子未来的命运如何，直接影响着其居住、继承、交易等方方面面的问题。
商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？这一长期以来悬而未决问题，在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，再次变得迫切和现实起来。10月5日的《人民日报》发表新华社专稿《七十年到期商品房怎么办》，对70年到期后提出几重猜想，包括自动续约再延长几十年的使用权，根据当时的地价补缴土地出让金，以及其他办法。
人无远虑，必有近忧。更何况区区70年，并不是一个遥不可及的岁月。1990年5月19日，国务院出台《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，首次宣告商品房使用期限70年。转眼间，已经23年过去了，对于当时购买商品房的住户而言，已经过去了近三分之一的时间。

房子未来的命运如何，直接影响着其居住、继承、交易等方方面面的问题。现在又提出“以房养老”的政策，这办法不错，在去世之前将房子抵押出去，换得现金养老。问题是如果到时人还未亡，但房子的70年大限已到，如果是有偿续期，那么如果到期拿不出这高额的续期费，还能不能安然地在自己的房子里安然老去。如果不能做到这一点，那真所谓皮之不存，毛将附焉，所谓的“以房养老”，岂不是画饼充饥。
从当年土地绝对不能交易流动，到后来提出可以转让土地使用权。当年在这样的背景之下，提出土地使用权期限，这在很大程度上是一种历史的进步。但是，历史的进程，并不像小学生倚着直尺画线，中间留下的缺陷与遗憾可谓不尽其数，后人也正是在这样的历史遗产前小心翼翼地缓步前行，并在前行的过程中不断破解历史的难题。
对于70年的土地使用权，正是这样一个历史遗留问题。当初没有提出明确的解决办法，不表明今天可以继续忽视乃至漠视。无论是自动续期还是有偿续期，如果是后者，其标准如何确定，如果无法房东不愿缴费或者不能缴费，这个问题如何对待，不能一味地任由别人去猜想，而是需要有一个明确的说法。
由于此事涉及到大多数人的利益，在相关政策法律制定的时候，一定要听取最广大多数人民群众的意见，做到科学立法、民主立法，从而积极妥善地处理这一问题。对于事关千家万户的土地使用权续问题，是一个特别重大的问题，对此我们需要慎重处理。但是，慎重并不意味着不作为，赶在70年来临之前，我们需要事先谋划，这不仅有利于长远，也有利于今天的发展，事不宜迟，该到动手解决的时候了。
本文不代表BBC的立场和观点。

作者：deepwater 在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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