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[转帖]宁波百隆地产总经理谢耀生：售房收益征收20%的个所税地方细则需智慧

陈皮
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标题: [转帖]宁波百隆地产总经理谢耀生：售房收益征收20%的个所税地方细则需智慧 (442 reads) 时间: 2013-3-06 周三, 下午2:41

作者：陈皮在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

http://house.cnnb.com.cn/system/2013/03/04/007646248.shtml

　　国务院国五条细则出台，重点内容是售房收益要征20%所得税，对二套房及二套以上的住房按揭贷款从严从紧控制。笔者认为房价必须稳定，但是调控政策也应该相对稳定。实施20%的收益所得税，从理论上说无可废言，你收益当然要缴所得税。但是由于政策的不稳定，造成社会上的一种极度不合理性，那就是广大普通人群，有许多是享受了一次房改房政策，熬到现在刚好想改善住房了，你要征收他20%的所得税。还有一大群人是从来没有享受过任何政策，靠自己的能力在06年以前买了商品房，当时的房价相对比较低，(宁波当时的房价在5000元左右)现在这帮人也想改善住房，你也要征收20%的所得税。如果你真的这样做了社会一定会有不安定的反响。所以，地方政府在执行这个细则时，一定要智慧，拿出一套既可以满足国务院的要求，又照顾到社会上的各种不公平现象的和谐处置。笔者认为：每个家庭应该给予一套5年以上自住的房产，免征所得税指标的政策。为防止假离婚骗取指标，也可以出台其他细则加以完善。

　　实施20%售房收益所得税，对楼市调控到底会有什么影响呢？说实话主要还是看楼市的供需关系，供大于求的情况下这20%基本上应该由出售方承受；如果是供不应求的情况下这20%得转嫁到买受人的身上，房价反而难以维稳。目前整个楼市实际上都是供不应求，由于限购限贷政策的作用下才基本稳定，而几个一线城市由于需求强劲，在严厉的调控政策下，还是供不应求，那这些城市实施了20%的所得税，可能会使房价调控事与愿违，除非这些城市再出更加严厉的限购政策来制约房地产市场的需求。有人简单分析说20%的所得税政策对二手房市场有影响，对一手房市场没什么影响，这个观点完全错误。因为一手房市场的资金面需要二手房市场活跃成交来加以支撑，如果二手房市场进入冰点，一手房市场肯定受到影响，这点毫无疑问。在宁波市场如果立即实施20%的所得税政策，整个楼市将再次进入休眠期，原因是宁波楼市现阶段由于调控政策的作用下，市场基本还是供大于求，房价同比还是在下行。再加上二套房贷政策从严从紧后，改善型的需求受到双重打击，出售自住房要缴20%所得税，新购住房又要执行新的更严贷款政策，你说这些改善型需求还会爆发出需求能量吗？！

　　实施20%所得税政策后，对现行的限购政策有相悖作用，这点研究政策的机构可能没想到，解套限购政策最有效的办法是企业购房，但是企业购房最大的问题就是所得税的问题，现在个人和企业都实施了所得税，很有可能会使那些投资或投机的人用企业名义购房，回避限购政策。有人说企业持有房产要缴房产税，个人现在还不用，实际不是，只要你的企业是赚钱的，房产税可以在你的房产折旧中开销，如果你懂财务你懂的。

　　所以实施这个细则地方政府一定要智慧应对，要以稳定社会；稳定房价为大前提。使宁波的房地产市场能有一个健康有序的发展空间。

作者：陈皮在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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