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我怎样看房地产？

欧客

加入时间: 2008/01/18
文章: 2132

经验值: 60344

标题: 我怎样看房地产？ (563 reads) 时间: 2008-1-30 周三, 上午1:37

作者：欧客在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

易明网友在他的自学笔记（四）中阐述了理财的一个基本原则，即分散投资。现金，证卷和不动产各占一定比例，不一定是各占三分之一。这个原则我想大部分人都会接受的。
我这里就只把不动产这一块提出来发挥一下，谈谈我的看法。
投资房地产的一条最简单的途径，就是买房产基金。因为基金分子价格一般放的低，所以人人都能买。该基金的特点是风险小，回报率也就低，一般在5% 以下。
但我想谈的重点是个人投资某个房产。一般而言，不论国家地区，房产的价格都远远高于当地居民的工薪收入，组屋可能是年薪的5倍，排房是7倍，单房是10倍等。当然不绝对，亚洲比欧洲高，欧洲比美国高，而澳洲加拿大就更低些。同一国家也存在着不小的地区差异。毋庸置疑，房产属于奢侈品。要买房，一般离不开银行贷款。人人向往属于自己的四面墙，不只是因为它提供了自由生活空间，而更是因为它是一个人生存的重要物质保证。有了自己的房子，未来来自高通胀的威胁就小多了。
您要独立生活，首先要有独立的住处。您有工作，有收入，有初步储蓄后，是否要买房，还是继续租房，资金层面上考虑我觉得相对简单，就是比较房租，银行月付，自己的付款能力，再加上税收等一些政府优惠政策来决定是否买，买什么样的房。因为是自住房，所以我不赞成该决定要受房价和利息走势预期的影响。
您在解决了自住房后，如果又有钱了，想买房保值，甚至想买房发财，那您要考虑的方方面面就多了。首先是选房，地段，房子质量，价格等，必须价廉物美才有增值空间。但有几个人是这方面专家呢？其二，您必须对当地的房租市场要想当了解。房租收入的多少，直接影响到您的计划是否有意义。其三，您得和房客打交道了。您有这脾气和能耐吗？其四，也是最关键的，您要能正确判断当地楼市和利息的走势。认为过去30年楼市一直在涨，所以今后15年也一定涨，这个看法我看是站不住脚的！您能保证今后不会有新楼挡您的风景线？您能保证在附近不会多出条大马路？您能保证附近的几家公司不会关门，相关产业不会衰落？一句话，有太多偶然因素能让您的房子掉价。而且您的房子到底值多少，不是看看报纸就知道，而要到卖的时候才能见真晓的。
总之我对投机楼市是相当保留的，尤其是贷款炒楼。因为一般每笔资金量都很大，周期很长，不确定因素太多。一旦有误，是要当裤子的。一句话，贷款炒楼的风险，不下于贷款炒股！

中国十年来楼市以年20% 得速度增长，让人跌破眼镜。这背后的原因是高速的经济发展速度，和大量人口进城而拉起的对房地产的需求。现在要不要跟进，我的看法是，如果您经常回国生活工作，或要替国内父母兄弟姊妹解决住房，当然可以买。但纯粹为了炒楼，我看谨慎为妙。

Light网友想知道今年美国楼市情况，我如实禀报，不知道。

作者：欧客在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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