dck
加入时间: 2004/04/02
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作者：dck 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
房奴噩梦降临，中国楼市前景堪忧
作者；冷眼 新世纪(New Century Net)首发
美国次级房贷危机爆发以来，美国房市狂泄不已，房地产损失已超过两千亿，全球金融持续震荡。受其影响，英国楼市泡沫破裂，11月27日证券时报报道，英房产市场负面消息频传：房价连跌两月，房地产基金遭遇流动性危机，房奴贷款负担日重，英国楼市严寒降临。与此同时，英银行釜底抽薪、信贷趋势紧。房奴不堪债务负荷，家庭平均负债比例高达到税后收入159%，房奴噩梦已经降临。
与此同时，受次贷信用危机影响，房贷按揭"优质产品"神话破灭，中国次贷内幕引起各方警惕觉，央行连续5次加息、9次提高存款准备金。出台房贷新政策《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，提高贷款购买第二套以上住房首付至40%。
国家发改委、商务部联合发布最新修订的《外商投资产业指导目录》，声明普通住宅的开发建设领域将不再鼓励外资进入，限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪领域。
在房贷信用危机、多重政策约束的夹击下，楼市顿时丧失了前进高涨的动力。中国房地产市场的冬天已经来临：
南京：卖房人多，买房人少，南京房市资金链断裂，开发商抛售存货，不再"捂盘"，回笼资金。南京市房管局刚刚公布的11月份期房退房公示名单中，一家楼盘赫然出现了45套退房。这家楼盘位于栖霞大道18号，是一家商住两用楼盘。退房者均为投资人。
广州：楼盘价格"雪崩"
广州楼市出现局部暴跌，金沙洲楼盘由国庆期间的均价12000元/平方米暴跌到现在最低6800元/平方米。万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、恒大御景半岛均普降2000～4000元/平方米。即将开盘的广园东碧桂园大盘新一期洋房组团，即将开出4800元/平方米包装修的"震撼价"冲击市场。
深圳：商品房交易量跌至谷底
盘点整个10月份，统计数据显示，深圳全市商品房和二手房成交量均大幅降低。今年10月份，深圳新房的成交量只有15.3万平方米，不到年初成交量的1/5；二手房的成交量为35.5万平方米，也只有高峰时期的1/5左右。业内人士表示，这体现出当地房地产市场的投资性需求已经被明显遏制。
东莞：成交量大幅下跌
10月和11月上半月的住宅成交面积上，相对于7、8、9三个月明显下降了超过20万平方米。其中10月的成交面积与7、8、9三个月的平均成交面积相比下降了38.22%。
佛山：成交量下跌，房价下跌
10月份成交面积明显下滑，只有59.64万平方米的成交量，降幅约为19%；而在平均成交价格方面，在7、8、9月的递增后，10月份出现了一定的下滑，相对9月份的价格，下滑了317.24元/平方米，下滑幅度为5.31%。
珠海：10月份，一手房交易均价为5312元/平方米，比9月下降了568元/平方米。
长沙：期房连续3周价涨量跌
长沙楼市陷入"价涨量跌"的尴尬境地。长沙房地产市场的数据表明，截至11月16日，连续3周期房成交量呈现下降趋势。为了招揽购房者，多家新盘已推出了降价促销、团购优惠。位于湖南路商业中心的一家楼盘，8月开盘价是1.2万元，现在特价9088元就能拿到；江北的两家楼盘不约而同提出了九六折优惠；某楼盘更拿出85套房源，推出了团购最高优惠5500元的"心动"行动。
上海：外资撤退，楼市狂跌
据上海中原物业代理公司称：相比去年5月份房价，整个上海市新入市的房屋价格出现了10%的降幅。分析人士指出，外资退出市场是上海高档房价因成交量过低而价格下跌的一个重要原因。
由于最近房贷新政策出台、存贷款利率上调、房贷监管加强等原因，房奴还款潮已经出现，房贷违约现象增多，炒房客资金链开始断裂。11月初,央行公布《第三季度货币政策执行报告》："住房抵押消费贷款增长很快,违约风险已有抬头趋势,一旦房价大幅波动,容易引发商业银行不良贷款的激增。"
建设银行研究部发布的一份最新报告也提示：近年来,我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势，我国住房按揭贷款正在逐步步入违约高风险期。
作者：dck 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org |
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房奴噩梦降临，中国楼市前景堪忧
