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主题: 由尔吹不如俺来吹之二：日本住宅与俺
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作者 由尔吹不如俺来吹之二：日本住宅与俺   
苗仁
[个人文集]






加入时间: 2004/03/01
文章: 1081

经验值: 914
文章标题: 由尔吹不如俺来吹之二：日本住宅与俺 (1064 reads)      时间: 2007-6-29 周五, 上午12:38
作者：苗仁 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org



今日到某个银行项目给人批改作业，晚上9点开会11点结束，累得半死。幸亏是离开都心不远的地方，回家还算是比较轻松。工作地点走到私铁车站5分钟左右，3分钟路程就倒JR山手线。回到家中正好是1个小时，比正常上班短了20分钟，难得的轻松时光。

之所以特别提起住宅，大言不惭的说俺对这方面的了解，除了专业人员外，经验远远超过国人前国人，甚至一般的日本人。居住日本10数年，就搬家7次。当然并非慕先贤3迁，却比先贤多了4迁，不知道是不是值得自豪。
搬家的原因有许多，就不赘诉了。但每次搬家，从寻找到签订契约最后退房，中间学到了许多。到自己买房卖房建房，甚至到赤膊上阵投机倒把房子，其中的酸甜苦辣，不足为外人道也。
理论与实践相结合，总算对日本的房地产有了一点了解。

日本的房地产和住宅产业，发展得相当成熟。不管是木造还是钢筋或钢骨公寓等等，从建设到流通，都是个相当成熟的市场。所谓成熟，就是说质量价格一般很均衡，很少有挣钱或作弊机会。除了个别情况外。
有些网人看到日本的木造房子好像很单薄，夸张的说能一脚踹个大洞来侧面证明日本社会是桃源之乡。俺就要说正好证明对日本住宅的无知。俺为了造房子，从建筑材料的挑选到施工监督统统学了一遍加上实战经验，多少有些知识。日本的木造房子，一般大别为在来工法和2x4工法。前者又称轴组工法，就是由柱梁为主构成房子的框架，配以高强度的构造合板和支撑壁，看似单薄却是坚固，抗得起地震。后者的2x4工法，据说来源于米国，以高强度构造合板建成箱式结构，对横向的地震摇动很有抵抗力。当然也有相当强度。所以对面如果不是几十年摇摇欲坠的老房子，一脚踹上去多半会折了贵趾。
多说几句：东京地区的木造住房，柱子基本上是4寸方的合成材，构造合板基本上是。。。
。。。。。。

突然觉得写这些没有什么意思。何必与人过不去呢？日本是天堂也罢地狱也罢，俺就生活在这里。每天都是家->公司->体育俱乐部->家的循环，既不是天堂也不是地狱。对日本社会既无感激亦无怨恨：50 对50。俺最受不得他人的恩惠，没有堕落到受他人恩惠的地步。

但是，何必与人争强好胜？浪费时间么。

所以，这意气之作到此为止。写了1/3的东西贴上来。

就略提一下本来组织的章节作为结束：
/地震多发国家公寓房的伟大与猫腻
/1人倒掉3家不动产行业中坚公司的姊齿公寓楼建筑计算伪造事件
/不动产买卖的酸甜苦辣与陷阱
/日本不动产行业的黄昏

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作者：苗仁 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
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