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 [转帖] 惊悉 楼市崩盘全面爆发 房价暴跌狂潮将至...[原创]房地产崩溃了 [转帖]伤不起！！北京二手房一夜涨70万 |
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[问题] M2的坍塌已是事实：货币将剧烈贬值...ZT 中国经济走入死胡同..[原创]中央经济会议不会再对经济有巨大影 -- 邢国鑫 - (8292 Byte) 2012-12-13 周四, 下午12:48 (338 reads) |
邢国鑫
[个人文集]
加入时间: 2004/02/20
文章: 7501
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作者：邢国鑫 在 驴鸣镇 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
[转帖]青岛海景房拍卖
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春夏秋冬2000 于 2012/11/29 22:13:34 发布在 凯迪社区 > 经济风云
资不抵债 青岛地标凯悦中心被低价拍卖
来源：半岛网 青岛新闻网
青岛地标凯悦中心将被低价拍卖！今天，记者从山东省高级人民法院获悉，青岛市大型地标建筑凯悦中心将被强行拍卖。据了解，青岛凯悦中心因销售不利，资不抵债，无法偿还债务，产生债务纠纷后，被山东省高级人民法院宣布拍卖偿还债务。据悉，去年开始，青岛凯悦中心就被爆出资金链吃紧，多家信托机构停止其融资计划的消息，而当时其公司负责人表示，不会降价销售。
山东高级人民法院发布公告拍卖青岛凯悦中心房产
法院宣布拍卖凯悦中心房产
11月22日，山东省高级人民法院在人民法院诉讼资产网发布“青岛市市南区燕儿岛路8、10号房产拍卖公告。”公告显示，受山东省高级人民法院委托，定于2012年12月12日9时在山东省济南市经十路9977号山东省高级人民法院司法拍卖厅公开拍卖青岛凯悦置业集团有限公司名下的位于青岛市市南区燕儿岛路8、10号房产。据了解，公告内容中的青岛市市南区燕儿岛路8、10号房产，正是位于青岛奥帆中心旁边的大型高档城市综合体青岛凯悦中心。
“因青岛凯悦置业集团无法还清欠款，所以需要拍卖凯悦中心还钱。”山东省高级人民法院相关工作人员表示。拍卖内容显示，该大型楼体中的96套公寓、1-5层商业房产及配套的地下商场、车库都将全部进行拍卖。评估资产价格为33052.37万元。
资不抵债拍卖房产偿还债务
“凯悦中心由于未及时偿还中融信托的债务，资不抵债，引发债务纠纷，中融信托起诉至山东高级人民法院后，法院判定对凯悦中心强行拍卖，变卖资产还钱。”负责此次拍卖的山东嘉禾国际拍卖有限公司相关工作人员表示。
根据青岛市房地产交易中心公布的资料显示，凯悦中心共有住宅311套，项目2008年开盘后，销售并不顺利，2012年有7个月的时间未卖出一套房，截至11月26日，还有数百套住宅未售出。
除此之外，凯悦中心售房之后还出现了延期交房、客户退房等问题，去年10月份，该项目又爆出资金链出现困境。凯悦中心建设之初向融资机构中融信托负债，发行了“中融•青岛凯悦”信托计划，中融信托为凯悦中心募集资金3.845亿元。中融信托相关工作人员表示“今年3月已经停止了‘中融•青岛凯悦’业务。”为了偿还前期债务，急于筹资的青岛凯悦置业集团有限公司准备再发行“川信-青岛凯悦”的大型融资计划，但随后宣布流产，让开发商雪上加霜。
海景房17000元/平方米贱价拍卖
青岛市凯悦中心于2008年开盘，项目位于市南区最繁华的地段主体高逾170米，为瞰海豪宅，被冠为青岛市极具代表的新地标性建筑之一，项目内设有普通住宅,公寓,写字楼等，据了解，目前该楼盘房屋均价4.2万元/平方米左右，其周边新建的鲁商中心，青岛中心项目也都在3万元/平方米以上。
根据山东省高级人民法院的拍卖公告显示，凯悦中心要拍卖的公寓评估起拍价为17000元/平方米。不足凯悦中心现在售楼均价的半。嘉禾拍卖公司相关人员表示“实际拍卖的价格可能比这个还要低，这只是评估价。”
[转贴]经济加速下滑 大陆外贸出口骤降
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wxiaosi571 于 2008/12/7 14:21:00 发布在 凯迪社区 > 经济风云
经济加速下滑 大陆外贸出口骤降
深圳第四季外贸出口骤降
深圳海关关长邹志武5日指出，全球金融海啸对深圳外贸冲击持续显现，第4季深圳加工贸易出口订单、进口额明显下降。
香港《大公报》报道，邹志武表示，今年1到10月，深圳关区内企业进出口货物货值3247.9亿美元，较去年同期成长13.1%，而过去7年间，深圳关区内企业进出口货物货值年均增速为28.4%。
邹志武说，今年深圳进出口主要增量来自上半年带动，下半年增速趋于下滑。深圳海关极为关注相关状况，迅速公布多项措施，希望促进外贸健康发展，协助企业缓解经营困难。
他表示，深圳海关根据中国海关总署公布的“支持扩大内需，促进经济增长”10项措施，结合关区内企业实际情况，相应制定“支持帮助进出口企业积极应对国际金融危机的12项措施”。
邹志武说，这些措施主要作用为简化办事程序，提高通关效率。根据这些措施，为缓解进出口生产企业资金周转的压力和困难，适度缩小征收风险保证金范围，扩大担保形式，允许企业采取符合海关法规的非现金形式担保。
他表示，对企业无法正常履行外销合约、须将加工贸易成品、半成品及边角余料转为内销者，将简化办事流程。加工贸易单证审核工作时限不超过三个工作天。完善加工贸易货物进出公路口岸的“网上提前申报、口岸自动验放、事后集中报关”制度。公路口岸查验车辆一般应在当天完成查验。
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初级品跌价 外贸单月出口或现7年首次负增长
由于金融危机影响，中国初级产品的价格近段时间来暴跌，拉低了进口增速。有知情人士12月4日透露，海关初步统计数据显示，中国11月单月出口较去年同期有一定幅度下降，进口同比下降比例达两位数，单月顺差达到数百亿美元的高位。有分析人士认为，中国未来出口增长不容乐观，11月进出口可能出现多年未有的负增长。中国此前最近的一次出口负增长是在2001年6月。
据《21世纪经济报道》消息，中国11月进出口可能出现多年未有的负增长。中国此前最近的一次出口负增长是在2001年6月。
知情人士12月4日透露，海关初步统计数据显示，11月单月，中国出口超千亿美元，较去年同期有一定幅度下降，进口七百多亿美元，同比下降比例达两位数，单月顺差达到数百亿美元的高位。上述数据只是部分汇总的结果，或有遗漏。
上述参考数据尚未经审核。12月5日地方海关将重新向总署上报审核数据，12月10日前后，海关总署将对外发布修正后的最终数据。
该人士称，进、出口额的大幅跳水让决策层颇感惊讶，海关总署向中央上报数据的频率已经由以往的每十天一次调整为每天一次。
负增长的消息也已在证券公司的研究机构以及基金经理中广为流传。数位分析师12月5日表示，出口下滑已成趋势，“负增长可能还将持续数月”。
出口报价调低为主因？
上述消息人士说，经贸系统内部未曾料到进出口增速会在短短一个月间完全逆转，“虽然预计到11月进、出口增速都会放缓，却没想到会大幅跌落到负数区间。”并透露，上海、南京等主要关口上报的初步数据“都与大数反映的趋势吻合”。
海关总署11月中旬公布的数据显示，10月份当月中国出口1283.3亿美元，增长19.2%；进口930.9亿美元，增长15.6%。
该人士说，技术层面上看，去年11月进、出口额的相对高位，是今年11月进出口呈现负增长的因素之一。去年11月，中国进、出口增速分别为25.3%、22.8%。
不过国家信息中心经济预测部研究员张永军12月5日表示，这并不足以解释进出口增速为何以如此大的幅度下滑。
外部需求放缓被认为是拉低出口的因素之一。张永军说，考虑到从出口订单到报关结算之间的时间差，11月的出口下滑与今年二季度中国主要贸易伙伴经济呈现负增长有关。今年二季度，日本GDP比上季度下降了0.6%，欧元区季比亦下降了0.2%。
国家物流信息中心12月1日公布的数据显示，11月份中国制造业采购经理指数（PMI）只有38.8%，创下该指数设立以来的新低。另外，新出口订单指数降幅巨大，比上月下降12.4个百分点。
这两个具有前瞻性的指数都表明，中国未来出口增长不容乐观。
张永军认为，价格因素可能是出口负增长的主因。受金融危机影响，即使出口企业的订单量没有锐减，结算价却很有可能调低。
这一推断在企业方面得到印证。广东一家大型玩具出口商12月5日透露，该公司近月出口量变化不大，但欧美市场的出口额已经下滑10%-20%。他称，金融危机对中高端产品冲击明显，低档玩具却受影响有限，“不少企业都在调整出口产品结构”。他预计，公司明年的出口量将维持不变，但是出口额及利润可能下滑超过30%。
广东省丝绸集团副总经理王勇力说，该公司近月的欧美订单同比锐减了三到四成，“今年初8美金一条的牛仔裤广交会上降价至4.5美金都没有人要。”
初级品价暴跌致进口放缓
进口的减速在10月已有征兆。10月当月，中国进口同比增速为15.6%，较9月的21.3%明显下滑。
东方证券宏观策略分析师冯玉明12月4日表示，加工贸易的萎缩对进口打击甚大。今年以来，加工贸易的出口增速持续放缓，进口额也都跟随回落。而10月单月，加工贸易产生的进口额就占据进口总额的36%。
上述消息人士透露的分类数据亦证明了这一论断——11月单月中国加工贸易出口额同比下滑了11.8%，进口下降高达24.8%!而一般贸易出口增长了4.7%，进口下滑了13%。
中国世贸组织研究会常务理事周世俭12月5日说，加工贸易遭遇重挫，与部分区域推进地方产业结构升级不无关系。
初级产品的价格暴跌也是拉低进口增速的原因之一。
9月以来，占据中国进口总值近30%的初级产品，几乎全面遭遇价格“腰斩”，跌幅普遍超过50%，成品油、煤炭等商品的国内需求呈现明显放缓，上半年供不应求的形势已经完全逆转。
这一背景下，原先通过进口初级产品冲抵人民币升值影响的贸易企业，进口风险正在加大，他们观望情绪浓厚，国内国外都已出现大范围的毁约。
上述广东玩具出口商说，近几个月企业的进口量已经锐减超过一半，“国内买家宁可损失20%的定金，也不愿意执行早前合约。”
广东金融学院中国金融转型与发展研究中心主任陆磊12月5日说，按初级产品进口额占进口总值30%测算，这类商品价格跌幅如果超过60%，在没有其他进口种类增长支撑的前提下，进口增速的下降幅度将达到18%。
对策
进出口负增长在很多人记忆里已是多年前的往事。
张永军提供的数据显示，中国上一次出口负增长是在2001年6月（-0.6%），当时由于IT泡沫破灭引发美国经济衰退进而拖累了中国出口，但也仅仅是单月轻微负增长。
张永军判断，11月进出口负增长的数据还不是底部，“后续几个月进出口都还会缓慢下滑，负增长的局面可能延续数月”。他测算，如果11月、12月出口增速都按照负的2%计算，那么今年全年的出口增速约18%，低于20%的政策底线。而2009年，形势可能更为严峻。张永军预计，明年上半年负增长局面仍然难改。
支撑这一判断的依据是美国三季度的消费已经出现环比3.7%的负增长，低于市场预期。国际货币基金组织11月24日发布的预测称，美国、欧元区、日本可能出现0.7%、0.5%、0.2%的负增长。而2007年，这三大市场合计占据中国出口总额的63%（考虑香港转口因素）。
周世俭预计，2008年全年出口增速可能低于15%，负增长将延续到明年二季度。11、12月份政府上调了大批商品的出口退税率，不过考虑到政策见效的滞后期，他预计二季度后形势才会好转。“如果有足够的政策支撑，明年出口增速有可能接近10%。”
周世俭认为，当前形势严峻，人民币贬值、继续上调商品的出口退税率都有可操作性，“不排除春节后出现第三轮上调退税的可能”。
实际上，近日外汇市场上，人民币已经连续四日触及波动区间下限，张永军说，如果出口形势持续恶化，市场对于人民币贬值的预期可能更为强烈。
另有消息人士透露，包括机电商会在内的几大商会正在呼吁更多刺激出口的政策，除了向商务部上交政策调整方案外，有商会近期已经安排出口大户直接与央行、财政部、国务院政策研究室的有关人士座谈，积极争取政策扶持。他称，劳动密集型行业、机电行业都在建言政府继续上调出口退税率，希望恢复17%的全额退税。
不过陆磊认为上调退税率或是人民币贬值都已经不能挽救出口，“旧的增长模式已经走到尽头，到了改变增长模式的时候”。如果继续采取出口刺激政策，可能导致国内产能持续过剩，进而导致通货紧缩。他认为，减税、增加居民收入、刺激消费等扩大内需的总量政策应该高于上调出口退税等结构政策，“只要短期的阵痛还能在承受范围内”。
有分析人士指出，明显降低的出口增长可能引发通货紧缩。中国过去两次通货紧缩发生在亚洲金融危机与纳斯达克泡沫破灭后。而通货紧缩总是与出口大幅收缩相伴。
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经济加速下滑 实际出口负增长
国家信息中心发布的最新报告显示，在周期性、结构性调整和外部环境不断恶化的三重影响下，中国经济进入调整期，GDP增速逐季快速回落，前三季度GDP分别增长10.6%、10.1%和9%，同比增幅分别减少1.1、2.5和3.2个百分点。剔除价格因素后，中国当前进出口实际增速仅为10%左右，大大低于往年同期水平。国家发改委主任张平坦承，11月部分经济指标出现加速下滑的态势。专家指出，如果剔除人民币升值和原材料价格上涨的因素，今年实际出口增长幅度已经为负数。
汇改后人民币升15%
商务部近日发布的《中国对外贸易形势报告（2008年秋季）》认为，三季度看中国进出口形势总体是好的，料2008年中国商品进出口总额将增长20%达2.6万亿美元。不过，报告同时认为，世界经济增长可能继续减缓，国际市场需求继续减弱，今年后几个月中国对外贸易发展的外部环境将进一步趋紧，中共政府今后还将出台更多政策支持优势企业和产品出口。
据《华夏时报》引述专家分析指，汇改以来至11月28日人民币累计升值幅度已15.73%，加上国际原材料价格大幅上涨，考虑上述两因素，出口实际是「价增量减」。排除这些因素后，今年实际出口增长幅度已经为负数。
主要港口无货可出
今年10月份以来，中国的海运指数出现了大幅下跌，跌幅最多的时候甚至只相当于去年同期的10%左右，而海运指数是衡量国家海运情况的关键数据之一。据悉，当前各主要港口也开始面临着无货可出的窘境。
中国人民大学经济学院副院长刘元春指出，2009年世界经济超预期的深度下滑将使中国宏观经济的外部环境进一步恶化，中国出口面临将由2007-2008年度的成本冲击向2009年的需求冲击转变，这将导致出口增速的下降幅度大于进口增速的下降幅度，贸易顺差近5年首次出现负增长。
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余日
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 10:52:25 跟帖回复：
第 14 楼
上调退税率或是人民币贬值都已经不能挽救出口，“旧的增长模式已经走到尽头，到了改变增长模式的时候”。
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是，中国驻美办事处总经理奥巴马也顶不住了。
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playshark
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 10:53:22 跟帖回复：
第 15 楼
广东的出口退税任务完成得还是不错的。与上年相比继续保留上升之势。
当然一些出口企业是放弃退税这块蛋糕的，只出口不退税的企业也有。准确数据应该在海关查。
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余日
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 10:53:31 跟帖回复：
第 16 楼
地球支撑不了一个十四亿人的奴工工厂。
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playshark
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 10:55:05 跟帖回复：
第 17 楼
停掉出口退税我估计中国有一大半外贸企业要关门。
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信水清流
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 11:07:22 跟帖回复：
第 18 楼
中国出口的大头比如宝成都还是来料加工性质企业，他们不愿意转变企业性质去申请退税，因为在中国办事情谁都明白，不请税官洗桑拿？怎么可能有退税拿？广东德庆一家企业被退税拖得破产，福建有四家企业告税务部门——这4家企业都准备或者已经关门了。
08年初，海关组织检查珠海前山裕元工厂和三乡宝元工厂，把工厂折腾了两三个月，吹毛求疵的找了些理由罚款几百万，好在宝成够大，如果小企业早关门走路了，当然小企业没多少肉，估计政府也没兴趣去查。
虽然后来金融危机后对企业的折腾退出了，但是经此折腾，宝成决心退出珠三角，现在已经大片大片厂房空置了，也无所谓，粤督大吹腾笼换鸟。换来全是黑鸟。
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余日
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 11:34:02 跟帖回复：
第 19 楼
朋友公司，和一家涉及退税的公司做了一单小小的业务，7000多元的生意，开了张增值税票，被税局叫去填了一大堆表来回三四次。朋友公司的会计吓坏了，说以后再也不做这家公司生意。税局也指点说，这样的小生意，还找麻烦，以后别做了。
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playshark
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 11:51:45 回复 19 楼：
第 20 楼
不是所有企业都有进出口经营权，没有进出口经营权的企业需要找有经营权的企业代理办理退税业务。
一些出口企业的供货企业在总局上了黑名单，需要严查的。
从来没有供货给出口企业的企业，突然间开始供货了，一方面增值税发票要对碰确认这是一笔真实存在交易，一方面需要在出口退税审核系统留底，只要是有一次以上供货经验的一般从松，第一次供货一定从紧。（尤其是供货企业和出口企业不在一个地方，所属管辖机关不一样，增值税发票的认证和交叉对碰会有延时，肯定会影响到出口企业的退税进度。）
你说的那件事从管理角度来说税局所为合理合法，否则纳税人的钱有可能给空壳企业骗走。
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信水清流
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 13:37:28 跟帖回复：
第 21 楼
这个世界上的事情，你要说合理合法，西红柿和王捕头说它们的黑打很合理合法。很多老百姓也支持，不是吗？
作为执法机构必须自省的是，如果一个法律很难执行，那肯定是该法律本身很糟糕，但是在权力缺乏约束的国家，执法机构不但不自省，反而会借此扩大自己的权力，强制计划生育就是这么一个烂法律，到最后，必须拉女人上环才能给小孩上户口，3个月就要拉女人检查一次，这政府不如给女人的子宫装个GPS，随时定位好了吗？
加强管理啊，很合理合法啊！
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飞要翻本
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 13:50:59 引用回复：
第 22 楼
转至第21楼第 21 楼 信水清流 2012/12/11 13:37:28 的原帖： 这个世界上的事情，你要说合理合法，西红柿和王捕头说它们的黑打很合理合法。很多老百姓也支持，不是吗？
作为执法机构必须自省的是，如果一个法律很难执行，那肯定是该法律本身很糟糕，但是在权力缺乏约束的国家，执法机构不但不自省，反而会借此扩大自己的权力，强制计划生育就是这么一个烂法律，到最后，必须拉女人上环才能给小孩上户口，3个月就要拉女人检查一次，这政府不如给女人的子宫装个GPS，随时定位好了吗？
加强管理啊，很合理合法啊！深有同感。。。
这边啦妇女去双查，，广告：来者发30元路费，，，可惜不查鸡巴，，不然我也有兴趣去插一插，反正整天闲得蛋疼
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lknjdl
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 13:51:57 跟帖回复：
第 23 楼
不要激动，多大的事！
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nomember1
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 14:28:40 跟帖回复：
第 24 楼
下一步就该破除GDP迷信了，破罐子破摔要啥数据啊
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英雄双行
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 14:34:46 跟帖回复：
第 25 楼
浙江外贸也惨了。口径上说义乌和舟山的外贸强劲反弹，带动浙江外贸回升，其实不是这么回事。
义乌的数据，据说完全是靠统计口径的帮忙。省政府和义乌政府出一笔钱，专门补给在义乌做生意的外地企业，前提是要在义乌注册，这样一来，进出口数据就纳入义乌的口径了。
舟山的数据，主要靠造船。在07年危机前，舟山还是接了一些造船订单的，现在船造好了，当然要交付了，所以数据就比较好看。但由于08年后造船订单骤降，这个数据也就不可持续。
反正杭州、宁波、绍兴这三个原先全省最厉害的外贸地区数据都很难看。
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playshark
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 15:18:16 引用回复：
第 26 楼
转至第21楼第 21 楼 信水清流 2012/12/11 13:37:28 的原帖： 这个世界上的事情，你要说合理合法，西红柿和王捕头说它们的黑打很合理合法。很多老百姓也支持，不是吗？
作为执法机构必须自省的是，如果一个法律很难执行，那肯定是该法律本身很糟糕，但是在权力缺乏约束的国家，执法机构不但不自省，反而会借此扩大自己的权力，强制计划生育就是这么一个烂法律，到最后，必须拉女人上环才能给小孩上户口，3个月就要拉女人检查一次，这政府不如给女人的子宫装个GPS，随时定位好了吗？
加强管理啊，很合理合法啊！这个供货企业必须这样查的啊，每年的退税额有一定总额度的。如果一些空壳企业骗走了这些额度的一部分，必然打击到你们这些老老实实做生意的出口企业。而且也没有难为这些出口企业，如果供货企业同时供货给几家出口企业，其他出口企业走完流程，全国的出口企业都会收益的。否则，必须让第一个办理的出口企业要忍受一定的但必要的麻烦，这是为了保证大家的出口好环境。
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回帖人：
菠菜罐头gti
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 20:49:13 跟帖回复：
第 27 楼
局势将逐渐明朗，耐心等一段时间再下结论吧。
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回帖人：
huangdb
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/11 22:14:27 跟帖回复：
第 28 楼
广东省丝绸集团副总经理王勇力说，该公司近月的欧美订单同比锐减了三到四成，“今年初8美金一条的牛仔裤广交会上降价至4.5美金都没有人要。”------------------------------不贵啊,你降价至4.5美金,我想你不会亏本买吧,怎么内地没人要吗?
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回帖人：
政治自由主义
| 只看此人| 不看此人| 2012/12/12 0:59:18 跟帖回复：
第 29 楼
昏。。版主。。这贴是08年的好不好
吓我一跳
作者：邢国鑫 在 驴鸣镇 发贴, 来自 http://www.hjclub.org |
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