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我看中国的房子

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我看中国的房子 -- jiajia-mail - (717 Byte) 2012-8-30 周四, 下午12:19 (922 reads)

yellice

加入时间: 2012/04/16
文章: 50

经验值: 2295

标题: 所有的商品几乎都会最后烂大街 (243 reads) 时间: 2012-8-31 周五, 上午2:12

作者：yellice 在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

“凡是中国人梦寐以求的东西，最终注定烂大街。60年代的革命军人，70年代的国营工厂，80年代的大学文凭，90年代的外企白领，无一例外。房子，也不能逃脱这个怪圈。”
要一样东西烂大街，有3种方式：1，供给大幅增加；2，需求大幅减少；3，两者同时发生.
改革前，当时人们的出路极端有限，部队招收有限的军人，国营单位招收有限的员工（所谓供给极小），大量的劳动力没有其他去处（需求巨大），导致革命军人和国营单位工人成为当时的“白领”，就像今天的北韩。等到改革开放后，私营企业的出现，提供了大量的工作岗位以及比部队高的多的工资。情况转变为：没人（起码是没有原来那样多的人）再愿意参军，去国营工厂（猪相国企垄断改革前），导致对军队，国营工厂的职位的需求大幅下降，这些工作乏人问津。
改革后，大学生和白领的情况与上面相似。扩招导致大学生和白领员工供应增加，更多的人争抢有限的职位，导致工资下降。
房地产的情况：需求大于供应，有人说很多都是投资/投机需求，可是投机者正式看到了供不应求才会去投机。原因是供应方面：土地供应掌握在政府一家手里（超级垄断），再加上容积率和土地用途的限制，每年流到市场的住房量牢牢掌握在政府手里。而历次调控，更本没有增加供应的措施（除了保障房的建设属于此，由于政府没有动力去干这个，所以此方面的供应增加有限）。需求方面：目前中国的城市化率只在50%左右，大量的农民要进城，实在是海量的需求。而历次调控只是暂时压制购买（提高利率，首付等），一旦放松调控/压制，房价每次都是报复式反弹。这次的调控结果一定也会是如此。啥时候政府允许小产权房买卖，农民土地自由买卖，取消18亿亩耕地红线（增加土地供应--增加住房供应），那时候才是住房烂大街的时候。
逻辑上看，所有的商品几乎都会最后烂大街（除了少数稀缺物品，艺术品，文物等），这就是市场经济的魅力/好处，哪里有利润，企业家就会去生产/供应，最后导致超额利润降为零，消费者/屁民得到好处。

作者：yellice 在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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中国人追求的并不是商品，而是某种身份所代表的发家致富-光宗耀祖的梦想。 -- jiajia-mail - (162 Byte) 2012-8-31 周五, 上午4:28 (245 reads)

房子成负担的可能性很大， -- 越南人 - (96 Byte) 2012-8-31 周五, 上午8:04 (183 reads)

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