海纳百川 :: 阅读主题 - [转贴] 凯迪社区猫眼看人: 晒晒兰州市场的饮食价格：春节前涨速如此惊人 11170 次点击

海纳百川

登录 \| 登录并检查站内短信 \| 个人设置	网站首页 \| 论坛首页 \| 博客 \| 搜索 \| 收藏夹 \| 帮助 \| 团队 \| 注册 \| RSS


	主题: [转贴] 凯迪社区猫眼看人: 晒晒兰州市场的饮食价格：春节前涨速如此惊人 11170 次点击

海纳百川首页 -> 驴鸣镇

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

[转贴] 凯迪社区猫眼看人: 晒晒兰州市场的饮食价格：春节前涨速如此惊人 11170 次点击

所跟贴

[转贴] 凯迪社区经济风云: 1月新增贷款已破1.2万亿规模达央行容忍上限 -- 邢国鑫 - (7723 Byte) 2011-2-03 周四, 上午11:24 (163 reads)

邢国鑫
[个人文集]

加入时间: 2004/02/20
文章: 7501

经验值: 206975

标题: [转贴] 凯迪社区经济风云: 通货膨胀，天下第一税中国楼价跌幅将由国际粮价涨幅决定一线城市房价将下跌30% (163 reads) 时间: 2011-2-03 周四, 上午11:27

作者：邢国鑫 在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

[转贴]通货膨胀，天下第一税
1928 次点击
7 个回复
0 次转到微评
牧渔于 2010-11-13 21:48:54 发布在凯迪社区 > 经济风云

巴菲特最怕什么税？通货膨胀这天下第一税！

巴菲特说：人们对120％的所得税肯定感到气愤，但却不会注意到6％的通货膨胀率在经济上就相当于120％所得税。

如果你只有银行存款理财产品？通胀杀的就是你！如果你是普通人，通胀杀的就是你！！

有种谬论称通胀是劫富济贫，实质上富人有资产保护，杀的还是穷人
送分分享到新浪微博 | 转发到微评 | 回复 | 引用

回帖人：水普阿基影响力指数：1 | | 发短消息 | 只看此人 | 2010-11-14 3:32:50

沙发
该用户被屏蔽,其发言已被屏蔽
回复 | 引用
回帖人：山1石影响力指数：16 | | 发短消息 | 只看此人 | 2010-11-14 8:05:58 跟贴回复：

第 3 楼
那要看你印的钱拿去干嘛了。
回复 | 引用
回帖人：unicorn2005 影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2010-11-14 9:37:58

第 4 楼
巴菲特是穷人还是富人。
回复 | 引用
回帖人：牧渔影响力指数：36 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 22:02:24

第 5 楼
巴菲特的基金跑赢了通货膨胀。

不过，美国的通货膨胀率不高
回复 | 引用
回帖人：山1石影响力指数：16 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 22:10:46 跟贴回复：

第 6 楼
楼主新年被大赦了，恭喜一下。
回复 | 引用
回帖人：牧渔影响力指数：36 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 22:12:15

第 7 楼
同喜同喜，兔年发财！

[转贴]一线城市房价将下跌30% 无数亿万富翁将被打回原形

2650 次点击
12 个回复
0 次转到微评
青江原住民于 2011-2-2 10:42:09 发布在凯迪社区 > 经济风云
2011年02月02日 08:53
来源：第一财经日报作者：张庭宾

中国楼价跌幅将由国际粮价涨幅决定

这一次，是楼市“火锅”的“锅盖”被盖起来了。

上一周，2011年初以来的第三轮房地产调控雷霆出击，组合拳迅猛，让楼价强行反攻，没能得意几天的房地产商和投机者措手不及。

提高购房成本、限购、房产税，此三管齐下，如果执行到位，实际已经通过行政限制和利率税收价格基本封杀了楼市的投资(投机)需求。即楼市价格继续上涨的“锅盖”被盖紧了。与此同时，“进一步落实地方政府”和“加大保障性安居工程建设力度”，则试图通过增加廉租房的供给，对楼市“火锅”进行釜底抽薪。

这一套组合拳出手后，相信盖“锅盖”将直接见效。楼市成交量将大降，随着CPI可能继续上涨推动进一步加息，房产持有成本将不断增大，那些拥有多套投资房的人将承受不住压力，要抛售减压，一旦出现恐慌性抛售，保守估计，房价也要出现30%左右的回调。

新“国八条”和房产税的本意是抑制房地产投机，如果调控出现成效，持有成本锐增，而房价较大幅度回调，那么过去10年，中国大都市涌现的不少亿万、千万的“房产富翁”将会被打回原形。

诚然，对于地方政府加大保障性安居工程建设力度，笔者却不乐观，因为一旦出现楼价下跌，地方政府土地财政将锐减，在地方政府开支不断膨胀的情况下，指望他们拿出更多的钱来进行住房保障，这显然是不切实际的。除了极少数执政能力强的城市之外，预计2011年所谓加大保障房力度仍是纸上谈兵。

在新“国八条”和房产税出台后，2011年房价下跌是肯定的，那么接下来人们最关心的问题就是——会跌多少？

令人遗憾的是，房价会跌多少，主要并不是由中国人控制的，房价会跌多少，关键看CPI(决定加息的重要因素)；而CPI主要由农产品价格决定；而农产品价格主要由美国或美国农产品期货市场和华尔街的金融寡头决定。尽管农产品在2011年已经涨势疯狂，但是国际投行最近仍然唱高农产品，同时大力推高石油价格——化肥等主要农资品都是从石油中生产的。

即未来我们很可能看到农产品价格继续喷发的场景。其逻辑是这样的：异常气候和自然灾害(比如现在中国北方大旱)——国际投行推高石油价格——化肥等农资价格上涨——中国农产品出现刚性缺口——国际游资疯狂炒作——农产品价格继续飙升——中国CPI上涨到10%以上，房贷利率提高到12%以上——更多中国炒楼套牢者支付不起利息——由开始少量不得不抛售房价下跌，但很难卖掉——大量恐慌性抛售，房价大跌。

由此得出结论，中国房价下跌的幅度，是由石油和农产品价格上涨的幅度所决定的。

此外，决定中国楼价下跌幅度，还有另外两个重要因素：

一、中国货币紧缩的力度，从现在的各种信息来看，紧缩不会在短期内逆转。最近，央行行长周小川还表示，尽管存款准备金率已经在高位，但未来还是会使用这一工具以及央票的发行来对冲流动性。二、国际热钱是否决定大规模撤离中国。

总体而言，对于未来的中国房价，本人不乐观。那些仍然持有大量投资房的人将会有大麻烦，楼市与股票不同，它的交易成本非常高，在涨的时候好卖，跌的时候想出手是一件很困难的事。当然，少数勇敢的人可以壮士断腕，但多数会像已被盖上锅盖里的“青蛙”，在不断加温中，已经失去了出逃的力量。

同样麻烦的还有持有大量土地，但现金流差的房产商，未来一两年它们有可能遇到比2008年更严峻的挑战。受楼市连累，股市很难乐观。

未来一年，中国经济和中国企业将面临非常严峻的挑战，其程度将不亚于2008年，人民币不断升值、高资源价格、高农产品价格、劳动力成本提高等等，不断提高中国制造刚性成本；而超高存款准备金率、高利率、房价下跌、股价下跌等等将使流动性变得稀缺。在这种大背景下，中国企业如果仍然盈利，那必须具备超凡的能力。

[此贴已经被作者于 2011/2/2 10:43:27 编辑过]
送分分享到新浪微博 | 转发到微评 | 回复 | 引用
回帖人：njss123 影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 12:40:05 跟贴回复：

沙发
你不仅人穷，气更短！你这一生都不会拥有财富，因为你连基本素质都不具备。
回复 | 引用
回帖人：hongying_d 影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 13:27:22 跟贴回复：

第 3 楼
一件商品成本越高，价格反而越便宜，不知道根据哪家经济学原理。
回复 | 引用
回帖人：面白无须影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 13:47:15 跟贴回复：

第 4 楼
有些人，实在是太希望别人都穷回去了，瞧把他们急的，呵呵。
回复 | 引用
回帖人：wzzc 影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 14:21:53

第 5 楼
房子下不来，通涨压不下。因为当家的从来也没想过让它们下来，只是想尽办法去维持高房价。
回复 | 引用
回帖人：WQX4524 影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 17:44:46

第 6 楼
房价为什么高？

房价高是“市场”供需矛盾决定的。
需求旺盛主要有四大原因造成。
其一，目前中国正处在城市化进程之中，农民向城市转移需要大量住房。有两种表现形式，一是农民成了城市居民，需要住房，二是农民进城打工需要租房。
其二，人民生活水平的提高，或者说毛时代住房建设欠帐太多，老百姓的住房面积要扩大。毛时代一户人的住房面积20-30平方的居多，工厂单身职工多住集体宿舍，一个20-30平方的宿舍里要住4-6人。现在的生活标准大大提高，需要新增住房面积。
其三，人口的增加，也需要增加住房。
以上三项属正常需求，是房价上涨正常的原因。
其四，贷款购房。中国银行搞的购房按揭贷款，使购房需求大增，催生了房地产业的蓬勃发展，也使房价节节攀升。奥巴马曾说过，美国的经济危机是人的贪婪所造成。这种以贷款方式提前消费，也就是没有购房能力的情况下，而用以后的钱提前消费，正是奥巴马所说的“贪婪”。欠债总是要还的，就相当于吸鸦片，精神焕发是以身体健康作为代价的，这种贷款消费将使中国经济的危险一步一步加深。如控制不好，中国将步美国次贷危机的后尘。中国房价非理性上涨，按揭贷款购房是罪魁祸首！
有人说土地价高是房价高的原因，这种说法有一定道理，但不很确切。因为任何国家的行政开支，都是政府用权力向老百姓收取的，不从土地拍卖中获取，也会以其它的方法从老百姓手中收取。我们实际真正要求的是一个精兵简政，效率高和廉洁的政府，少花钱减少行政成本这才是实质！至于从那方面来收取，只能起到消费结构调整的作用。
关于炒房。所有“炒作”都是供不应求时出现的现象，只要供求平衡，炒作自然就消失了。某些城市搞的限购，可以抑制这种“炒作”现象。但炒房并非房价高的原因，炒房者都是待房价上升后出手获利，他并不是供求关系中的一方，但一旦房价下跌，就赔进去了。
必须明白，剌激内需，搞超前消费才是罪魁祸首，控制不好，中国的经济危机指日可待。
回复 | 引用
回帖人：ssltdan0907 影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 18:17:02 回复 6 楼：

第 7 楼
1 买房意愿是被大力欺骗鼓动的；
2 生活提高带给你的是痛苦的背负天价房债？
3 人口增加率与投资建房量比值多少？
4 按揭购房者何来炒房价能力？他们属于被炒一族。
回复 | 引用
回帖人：拒绝谎言10 影响力指数：8 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 21:09:09 跟贴回复：

第 8 楼
专家警告中国房地产显日本房产泡沫迹象
799 次点击
2 个回复
0 次转到微评
青江原住民于 2011/2/2 10:48:47 发布在凯迪社区 > 经济风云
据新加坡《海峡新闻》今晨报道，有专家警告说，在某些方面中国已经显露出上世纪80年代日本资产通胀的迹象，有可能发生类似日本当年的房产泡沫。
专家们表示，20多年前，日本经历了一轮房地产泡沫行情，投资者仰仗廉价信贷的支持在商业地产上大举投机。而中国爆炸式增长的房地产市场也引起了人们的担忧，即中国是否会重演上世纪80年代影响日本市场的资产通胀，因为当前中国房地产市场的推动要素中，许多都和当年的日本类似。
1989年，日本一些城市中心的房地产价格甚至涨到了每平米100万美元的天价。专家称，当时日本的低利率助推了房价的上涨。
不过，也有专家指出，当前中国房价的上涨是源自真实的住房需求。一些专家指出，中国经济两位数的增速创造了大量的财富，也带来了对房产的需求；相比之下，日本当年的房价上涨则完全是投机的驱动。
邓普顿投资集团首席投资官加里•莫泰指出，如果能控制住通胀及资产泡沫，中国的状况还是不错的。
编译/记者杨铮尹晓琳
回复 | 引用
回帖人：天天割肉忙影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 21:37:38 跟贴回复：

第 9 楼
几年后顶出来还能当笑谈
回复 | 引用
回帖人：天天割肉忙影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 21:39:14 跟贴回复：

第 10 楼
水电油气地信，有一样能降，这个国家就不信共，楼主大概住在解放后穿越回来给大家拜年
回复 | 引用
回帖人：三轮车影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 22:55:28

第 11 楼
文章提交者：hongying_d 加帖在经济风云【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

一件商品成本越高，价格反而越便宜，不知道根据哪家经济学原理。
回复 | 引用
回帖人：僧不语影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-2 23:18:59 跟贴回复：

第 12 楼
天天割肉忙影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011/2/2 21:37:38 跟贴回复：
第 9 楼
几年后顶出来还能当笑谈
---------
好啊，看谁笑到最后！

回复 | 引用
回帖人：wco238 影响力指数：0 | | 发短消息 | 只看此人 | 2011-2-3 7:13:53

第 13 楼
楼价跌下来是必然的，只是什么时候跌而已！

作者：邢国鑫 在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

返回顶端

显示文章:

海纳百川首页 -> 驴鸣镇

所有的时间均为北京时间

您不能在本论坛发表新主题
您不能在本论坛回复主题
您不能在本论坛编辑自己的文章
您不能在本论坛删除自己的文章
您不能在本论坛发表投票
您不能在这个论坛添加附件
您可以在这个论坛下载文件

[ Page generation time: 0.19987 seconds ] :: [ 24 queries excuted ] :: [ GZIP compression enabled ]