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次贷危机的水有多深？我知道…

欧客

加入时间: 2008/01/18
文章: 2132

经验值: 60344

标题: 次贷危机的水有多深？我知道… (951 reads) 时间: 2008-1-28 周一, 上午4:53

作者：欧客在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

我知道大家都坐在黑牢里，看不清，嘿嘿，我也一样！

在黑暗中大家一起聊聊吧：

次贷次贷，就是有人将房地产的贷款合约，当作金融产品卖了，这就有了次级贷款这么个东东。这个发明，和其它金融衍生产品（如各种期货）相比，并无根本差别，甚至优于其它传统产品，因为它的风险似乎低很多。

买过房子的人应该都有体会，房地产贷款对银行而言基本属于低风险业务，因为有房子做风险抵押，而房价的升降基本是缓慢的。所以银行一般更愿意提供很高的借贷率，以及收略高于央行的借贷利息就好了。相反股票债卷的风险要高得多，想贷款买股票，要负得利息就高太多了。

动产和不动产是两个不同概念。也代表了两个不同世界。长期以来，这两个世界基本是井水不犯河水。股票贩子和地产商一般是谈不到一处去的，一个是急性子，一个是慢性子。但这次却不同了，债卷贩子竟然贩起了房地产合约，好伟大的发明啊！

这个发明我猜是动产这边人干的，高回报，再高点，真逼急了，有人就到隔壁去借个火。这一借，还就真尝到甜头了。房地产世界可比证卷世界的腰粗多了，其几年后的贷款盈利竟然可以立马借来分享，而且货源似乎无穷无尽，多美的事。结果是你借，我借，大家借。但价格怎么定呢？大家协商着办！其它也没有更好的定价办法，因为还没有买卖的市场。先不管市场，大家摸着石头过河再说，反正房地产价格不会说跌就跌。这里的大家，慢慢包括了全球几乎所有有头有脸的银行金融机构。货源主要是美国的房地产。而普通投资者，一年前都没听说过次贷这个东东！

这个雪球这就越滚越大，但基本是单向的，只有买，少有卖。或许大家觉得还没到卖的时候，金牛先养养大，到时再想办法一块块卖给普罗大众。可是没想到，没想到啊，突然有消息传来，美国房地产情况不好了，有不少人还不起房款，被逼拍卖房子了。这种事，在房地产世界不是什么大不了的事，可以说天天发生，但在证卷世界可是大事了，尤其当数量相当大的时候，有很多人的神经是受不得刺激的。而在这儿处理危机的常规是快刀斩乱麻，脱手再说！想脱手，却发现突然间没人接了。你快，我比你更快！于是大家一起挤向出口，结果挤死，踏伤一片，顿时哀嚎遍野。。。惨啊！
后果会怎样呢？

毋庸置疑，这首先是金融界的一场危机，相应的关停并转措施都会发生。这次贷的规模有多大？我没去统计，有兴趣的网友从别处一定读得到，反正是很大。但是按常理好像被卖过的贷款不容易再卖一次，也就是说，基本不存在几何放大的关系。换句话说，就是原本贷款有多少坏账，就是多少坏账。目前只是大家不知道到底有多少坏账，而抓在手里的贷款卖不出价，只好一起当坏账来销账。这坏帐起死回生的机会我看不小。这清算时间我说不准，半年对我而言非常正常。

下一个关键是这危机会慢慢转移到其它各行各业吗？我看可能性不大。

金融机构和其它产业的直接关系说到底就是一个钱字，只要各行业还能从银行拿到钱，这个危机就不会直接跳到其它行业去。美联储大幅度降息，世界几个主要央行年前一起投放短期低息贷款，都是在表示，要钱来找我！因而我看不到多少其他行业被钱勒死的可能。

剩下的就是间接影响，即由银行金融股，带动整个股市下滑，使大家投资资产缩水，进而削减消费，使经济整体衰退。在这点上，大众的心理状态最关键。其最好的办法，还是个钱字。减税，减息，该做的我看都做了，大家就等结果吧！

有关房地产，我下次再发言。

轮下一位。

作者：欧客在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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