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芦笛这辈子没当过房产主

马悲鸣
[个人文集]

加入时间: 2004/02/14
文章: 5898

经验值: 57789

标题: 芦笛这辈子没当过房产主 (385 reads) 时间: 2005-10-19 周三, 上午10:39

作者：马悲鸣 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

芦笛这辈子没当过房产主

马悲鸣

说起来，芦笛也是个腕儿了。怎么自己错了，就这么难认。

一对房主房客之间签约租房一年。条约除了其他条款之外，规定“如缔约任何一方在期满前一个月未通知废止该条约，则条约应视为自动延期一年。”

房客可能因为种种原因在第11个月时决定第二年不再续租。房主也可能因种种原因在第11个月决定第二年不再续租。但这决定必须在第11个月结束之前通知对方。

结果房客在第11个月底之前通知了房主。但在第12个月刚开始，尚未付该月房租就忽然搬走了不知去向。这自然是房客毁约，房主扣住相当于一个月房租的押金不还了。

这种租赁和约少说签了有上千年的历史，在人类社会怎么也签了上十亿遍了。偏偏遇到了芦笛这样的房客，在第11个月通知了房主之后，于第12个月刚开始就搬家，不但不付第12个月的房租，而且向房主索要押金。房主根据合约拒绝给还。芦笛就把房主告上了法庭。理由是，和约里规定第11个月之前通知对方终止和约了。所以第12个月就不受租约限制了。所以芦笛有权索还押金。

笛大概这辈子没当过房产主，只知道毁合同，赖房租，讹押金，从来没遇到过芦笛自己这样的恶房客。

《日苏中立条约》五年有效，“如缔约任何一方在期满前一年未通知废止该条约，则条约应视为自动延期五年。”

苏联在期满前一年通知了日方不再续约，意味着合约只在第一个五年周期里有效，包括通知后的一年。就如通知撤租后的第12个月，租房合同仍有效一样。

苏联对日宣战时，该中立条约尚余八个月有效期。

芦笛大概这辈子当不了房产主了。

【附录·芦笛文章摘录】～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

【苏日中立条约共四条。第一条，“缔约双方保证维持他们之间的和平友好关系，并相互尊重缔约另一方的领土完整和不可侵犯。”第二条，“如果缔约的一方成为第三者的一国或几国的战争对象，缔约的另一方在整个冲突过程中将保持中立。”第三条规定，条约自双方批准之日起生效，有效期五年，如缔约任何一方在期满前一年未通知废止该条约，则条约应视为自动延期五年。苏联和日本政府在签订中立条约的同时发表声明，宣称“苏联政府和日本政府庄严声明，苏联保证尊重满洲国的领土完整和不可侵犯，日本政府保证尊重蒙古人民共和国的领土完整和不可侵犯。”苏日双方还交换信件，规定日本应在六个月内撤销在北库页岛的租让企业。】

请注意，第三条的翻译是：

“如缔约任何一方在期满前一年未通知废止该条约，则条约应视为自动延期五年。”

这翻译完全符合我的理解，那denunciation就是“废除”的意思。这其实就是赋予缔约任何一方在期满前一年废约的权利。苏联政府使用这一权利，在１９４５年４月５日照会日本政府，宣布废除了该条约。任何白痴都该明白，在这以后，那条约已经不再存在了，哪来什么“背信弃义”的问题？

作者：马悲鸣 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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用租房契约比喻很不恰当，难怪辘轳被绕晕菜 -- 立2拆3 - (120 Byte) 2005-10-19 周三, 下午9:35 (99 reads)

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